收益还原法评估土地房屋.docVIP

房 地 产 估 价 报 告 项目名称：深圳南山区科技工业园3号厂房现值评估 受托估价单位：中咨资产评估事务所 估价人：梁巨元 委托估价方：深圳燕兴投资有限公司 估价日期：二零零零年一月十七日至一月二十七日  致 委 托 估 价 方 的 函 深圳燕兴投资有限公司： 受贵公司委托，我所对深圳市南山区科技工业园3号厂房的24年土地使用权及房屋所有权的现时市场价值进行了评估。 经过客观、公正的评估，确定该房地产在估价期日2000年1月20日的正常市场价格如下： 估价对象现值：872.85万元人民币 大写金额：捌佰柒拾贰万捌仟伍佰元人民币 楼面价值：1090.51元/平方米 需要特殊说明的事项： 1、本报告评估的是假设估价对象在现状利用条件下，目的是为委托方进行企业改制，确定房地产现值提供参考依据，如果评估条件或目的发生变化，该价格需作相应的调整。 2、估价对象所在供需圈在进行交易及出租时室内均未进行装修，故本报告房地产价值中不包含室内装修及设备价值。 3、根据房地产抵押协议，房地产权利人中国燕兴深圳公司将估价对象于1999年7月29日抵押给中国银行深圳市分行蛇口支行，作为中国燕兴深圳公司贷款担保，抵押期间为1999年7月29日至2002年7月29日，贷款额为150万美元，因此在考虑估价对象价值时应充分考虑其他项权利对房地产现值产