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我县城西房地产发展现状及对策 城西房地产发展现现状及对策 房地产业是国民民经济的主导产业之一。近年年来，我县房地产业在县委、、县政府的正确领导下，全面面贯彻落实科学发展观，房地地产业保持了平稳、有序、健健康发展的态势。涉及房地产产业税费挈起了我县财政收入入1/3的天空。今年以来，，我县房地产业由于受全球经经济不景气及国家进一步加大大宏观调控力度等因素的影响响，产业处在爬坡过坎的关键键时期，呈现了回落的态势。。为此，必须全面把握我县房房地产业的现状，找准产业存存在问题，研究正确的对策为为房地产业寻找出路才能推动动房地产业继续健康前行。 一、当前形势 房产形势 一年来，由于受全球经济下滑滑，美国住房次贷危机、雨雪雪冰冻灾害、汶川大地震等因因素的影响，我县房地产的主主要指标绝大多数呈下降趋势势，在统计的十一项指标中，，主要表现为“九降二升”：： 20xx年1-10月份份房地产经济主要指标一览表表 单位：万元/万㎡ 项目目 内容 完成开 发投资 销售面积 交易面积 施工 面积 抵押 面积 待销 面积 竣工 面积 商品住住宅均价 房地产 业产生 税 收 商品 住房 营业性性商品房 商品房 二手房 20xx年 (1-100月份） 36000 26699 183 3638 808 3387 101177 829 3448 1517 10164 200xx年 (1-10月份份） 21000 22688 197 1251 6775 2067 60 5887 1362 1782 8341 同比增减 -711% -1596% +700% -6561% -16646% -38% -41104% -29% -600% +17% -18% 1、“九降”：房地产完成开开发投资只有21000万元元，同比下降71%，由于投投资的“多米诺”效应，施工工面积只有2067万㎡，竣竣工面积也只有1365万㎡㎡，分别同比下降38%、660%；商品房交易面积12251万㎡，同比下降65661%；二手房交易面积也应应声而降，降幅达1646%%；商品住宅销售面积22668万㎡，销售业绩同比下降降1596%；商品房抵押面面积60万㎡，同比下降41104%；房地产业直接产生生的税收8341万元，同比比下降18%;商品房待销面面积587万㎡,同比下降229%。 2、“二升”：一一是商品房中的营业房销售面面积呈70%的幅度上升，二二是商品住宅均价呈17%幅幅度上涨。这两项指标上升中中，也有一些不和谐的因素，，主要是营业房是一部分开发发企业出于融资的需要，将产产权转移到公司或公司股东名名下，表象上是销售业绩上去去了，其实是“自产自销”行行为，并不是实在的销售业绩绩；而房价上升幅度也较快，，虽然有一部分是受物价上涨涨推动，但据国家统计局公布布的十月份p指数也只在400%，我县房价上涨幅度明显显高于居民消费价格上涨指数数。 3、隐忧：据我们对220xx年10月份当月数据据统计结果看，当月数下降幅幅度比上半年累计数据下降幅幅度大的多，结合当前形势，，在国家实行积极的财政政策策和适度宽松的货币政策前提提下，地方政府若不采取相应应的措施，今后一段时期内，，房地产主要数据依然是下降降走势，而且，幅度较大，即即使开发企业房价不降，那也也有可能陷入有价无市的僵局局，开发企业的资金链十分绷绷紧或断裂，最终，引发产业业经济不健康。 地产形势 土地是房地产开发的源头。。房产的一些主要指标下降，，势必倒逆过来，传递到土地地源头。我县当前房地产开发发用地现状是： １、挂牌土土地无一成交 据了解，我县县上半年用于房地产开发的土土地挂牌无一成交。仅县委党党校地块就多次流拍。从统计计数据来看，１—５月份，我我县土地出让金收入绝对数减减少9015万元，同比下降降53％。今年上半年土地收收益主要是收20xx年4225亿元土地出让金的欠额，，而今年上半年土地成交量锐锐减,明年同期土地出让金收收入将无钱可收。这表明，一一是开发商手头紧，无钱购地地；二是他们重新审视房地产产市场，审慎投资。 2、存存量土地开而不发 据统计，，当前，我县房地产开发企业业手头尚有存量土地973777亩。年初预计用地574438亩，通过规划审批的开开发面积为881万平米，但但从当前的用地、开发情况来来看，大多数企业根据当前国国际国内房地产形势，选 education on Party membersadvancement activities and enhance awareness of the Communist Youth League education achievements, and vigorously promote the construction of civilizat