我县房地产管理的调研报告.docVIP

我县房地产管理的调研报告 根据我局学学习实践活动调研工作的安排排，我和**、**对目前我我县的房地产管理情况作了详详细调研，现将情况汇报如下下： 一、我县房地产市场场发展的现状 房地产市场场发展形势分析 近年来，，在县委、县政府为做大、做做强、做美城市，提高城市品品位，建设一个山水园林客家家文化城市而加大了城市建设设的步伐，全县城镇建设步伐伐不断加大，房地产业由小到到大，从弱到强，不断发展壮壮大。在保持市场供需总量平平衡、供求结构基本合理，房房地产价格基本稳定的态势下下，全县房地产市场呈现快速速运行的良好态势，房地产开开发投资，开发项目施工、竣竣工面积，商品房销售面积等等主要指标快速增长。房地产产投资和消费为拉动我县经济济增长和社会发展做出了重要要的贡献。截至目前，我县具具有房地产开发资质的企业已已有7家，“十五”期间房地地产开发投资累计完成53亿亿元，福满家园、文豪轩、北北公园、滨江苑、龙泉花苑、、南方佳苑、日豪花园、橙园园小区等成规模小区8处，开开发商品住宅4100套、334万平方米。房地产业的迅迅速发展，大大提高了居民的的居住生活水平，为我县经济济增长注入了新的活力。 目前我县房地产业处于相对平平稳的发展时期，各类型楼盘盘销售情况良好。建筑类型方方面，已建和待建楼房以砖混混结构为主，框架结构楼房所所占比重逐渐上升；楼盘品质质不断提升，居住环境日益改改善。20xx年以来，在房房地产市场供需两旺的同时，，我县房地产开发楼盘的品质质得到了不断提升，购房户的的居住环境日益改善。住宅小小区的环境和品位不断提高的的同时也加大了居民对住房消消费的吸引力。消费结构方面面，主要以100平方米以上上的大面积楼房为主，90－－100平方米的小户型销售售情况良好但数量较少，仅占占年度开发量的25％左右。。 总体看，20xx年我我县房地产需求增长速度将低低于20xx年，房地产供求求形势进一步改善，房地产价价格涨势将趋向相对稳定。前前年，随着国家抑制房地产非非合理需求的力度加强，增加加中低价位普通商品住房等调调控措施的实现以及二级市场场的扩大，我县房地产市场供供求形势和房地产市场结构将将进一步得到改善。主要消费费需求是外来经商务工人员、、乡镇机关工作者及刚参加工工作的大中专毕业生，他们成成为购房的主力军；同时，个个体从业者、私企老板及企业业中的中高级管理人员对高档档住宅的需求也将有所增加。。商品房购买对象以个人购买买为主，投资商尚未大量出现现。房地产市场是否健康，一一个重要标志是看市场化程度度如何以及投资性购房的比例例。20xx年，从购房者购购房的动机来看，我县城区购购房者中，购房用于自己居住住的比例达到93%，以投资资为目的占7%，而纯属投机机炒作购房的比例尚不到2%%，说明我县整个房地产市场场并未出现大量投机，预计房房屋价格在较旺的实际需求的的支撑下将继续上涨，涨幅经经历了20xx年爆发性增长长之后，将趋向平稳，全年增增长速度预计将小于20xxx年水平。20xx年全县普普通商品住宅平均销售价格为为1480元/2，同比上涨涨305%。受土地价格、建建筑“三材”价格上涨和小高高层商品房投放量的增加，以以及商品房配套设施，环境建建设档次提高等因素的影响，，20xx年全县商品房平均均售价涨幅与上年基本持平，，但市场供给与需求同步增长长，商品房价格与商品住房价价值基本相符，价格与价值之之间并未形成较大的炒作空间间。我县目前的房地产市场总总体上没有呈现“泡沫”，并并且还具有相当的发展空间。。20xx年全县房地产开发发完成投资205亿元，比上上年增长98%。房地产开发发投资占全县全社会固定资产产投资比重达到517%，拉拉动全县固定资产投资增长445个百分点；对gdp增长长的贡献率达到57%，拉动动全县gdp增长12个百分分点。房地产业已经逐步发展展成为我县国民经济的重要支支柱产业。同时房地产业为地地方政府开辟了财源，每年对对地方财政收入的贡献率超过过了6%。拉动了社会总体消消费的增长。20xx年，房房地产销售收入13亿元，按按拉动消费系数14计算，拉拉动其他消费额182亿元，，两项累计达到312亿元。。同时为社会增加就业岗位55000余个。 房地产市市场发展存在的主要问题 1、住房供应结构不够合理理。中高档住房供应量过大，，中低价位的普通商品房供应应偏少。90平方米左右的普普通商品房供应量不足三成，，严重供不应求。由于近年来来我县商品房价格上涨较快，，而居民的实际收入增幅远赶赶不上房价的涨幅，广大低收收入群体只能望楼兴叹，希望望能多推出经济适用房以及小小户型楼房，以满足部分弱势势群体的购房需求。 2、、房地产市场监管力度不够。。房地产市场信息系统，包括括商品房预售和销售、二手房房转让、房屋权属登记、房屋屋租赁备案、开发项目立项、、土地出