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我市房地产发展情况调研报告 200xx年春节后，金融危机寒寒意正浓，××房地产业在经经济刺激计划和宽松货币政策策的重要宏观背景下率先走出出低谷，各级政府出台的房地地产相关政策起到了积极的作作用。至20xx年末，有关关房地产调控的政策仍在不断断推出，火热的房地产市场正正出现微妙变化。 200xx年，可以用三个关键词词来描绘××房地产业发展图图谱：调整、回暖、火爆。与与此同时，房价涨幅过快的问问题也随之显现，房地产开发发投资和新开工量仍显不足，，市场供给整体偏紧，房地产产金融贷款集中度偏高等问题题应引起关注。 20xxx年房地产调控政策回眸 20xx年末×××市政府相关部门根据中央央精神，及时出台《关于调整整市区房地产交易环节税收政政策》、《关于进一步降低居居民购买和转让住房税收负担担政策》、《关于促进我市房房地产业健康稳定发展的实施施意见》。其核心内容主要为为：下调购买普通住房契税税税率、暂免个人买卖印花税和和营业税、免征个人转让出售售的土地增值税、降低购房首首付比例和个贷利率。20xxx年1月3日，四大国有银银行宣布，只要20xx年110月27日前执行基准利率率085倍优惠、无不良信用用记录的优质房贷客户，原则则上都可以申请七折优惠利率率。2月10日，继农业银行行出台房贷细则后，工商银行行开始执行购房者可享受住房房贷款七折优惠利率的实施细细则，随后不久，其他银行的的优惠政策细则相继出台，为为楼市回暖蓄积了政策基础。。 220xx年之后的新一轮购地地高潮。××市政府采取了加加大土地供应，平衡土地供求求的措施， 6月1日，市发发改、规划、建设、国土、房房管、人防六部门联合发布了了《关于促进房地产项目开工工建设的措施》。新措施具体体内容包括：一是全面梳理分分析市区未开工土地情况；二二是充分用好土地政策，切实实减轻企业负担；三是调整建建设规费和人防费的收取时间间；四是建立审批会商机制，，提高办事效率；五是鼓励地地下空间的开发利用和节能环环保材料的55月11日、13日，国土资资源部分别发布《国土资源部部关于调整工业用地出让最低低价标准实施政策的通知》、、《国土资源部关于切实落实实保障性安居工程用地的通知知》，要求各级国土资源管理理部门从保增长、保民生、保保稳定的高度出发，认识保障障性安居工程的重要性，重点点抓好城市廉租住房和林区、、垦区、矿区棚户区改造，以以及农村危房改造、游牧民定定居建设用地的供应管理工作作，确保保障性安居工程的顺顺利落地；加快编制和修编当当年及20xx-20xx年年保障性住房用地供应计划，，统筹协调及时调整土网地供供应结构，扩大民生用地的比比例，确保保障性住房用地的的需求。5月27日，国务院院发布《关于调整固定资产投投资项目资本金比例的通知》》中明确，保障性住房和普通通商品住房项目的最低资本金金比例为20%，其他房地产产开发项目的最低资本金比例例为30%。这是自20xxx年以来执行35%自有资本本金贷款比例后的首次下调，，已恢复到1996年开始实实行资本金制度时的水平，从从而预示着紧缩了数年的房地地产信贷政策开始“松绑”。。5月21日，国家税务总局局制定《土地增值税清算管理理规程》，对土地增值税清算算的前期管理、清算受理、清清算审核和核定征收等具体问问题做出具体规定。6月100日，国土资源部强调，“小小产权房”实质是违法建筑，，违反土地管理法律，违反城城乡规划、建设管理的法律，，违反相关政策，各地要严格格依法查处大量存在的“小产产权房”等违法用地、违法建建筑行为。 11月10日，国土资源部部和国家发展改革委共同发布布《限制用地项目目录》和《《禁止用地项目目录》，规定定商品住宅用地的宗地出让面面积小城市不超过7公顷，中中等城市不超过14公顷，大大城市不能超过20公顷。此此举可有效防范土地闲置，缩缩短开发商占地周期。12月月9日，国务院常务会议研究究完善促进消费的若干政策措措施，将个人住房转让营业税税征免时限由2年恢复到5年年，遏制炒房现象。国办发〔〔20xx〕131号文件中中的四大税种的优惠措施，只只有营业税优惠取消，契税、、个人买卖印花税、个人转让让出售的土地增值税12月14日，，国务院常务会议研究完善促促进房地产市场健康发展的政政策措施，明确提出：“加强强市场监管，稳定市场预期，，遏制部分城市房价过快上涨涨的势头”，同时强调“地方方政府要切实负起责任”。为为保持房地产市场的平稳健康康发展，会议要求，坚持增加加有效供给、加强市场监管、、完善相关制度的原则，继续续综合运用土地、金融、税收收等手段，加强和改善对房地地产市场的调控。重点是在保保持政策连续性和稳定性 education on Party membersadvancement activities and enhance