房产开发市场存在的问题与对策思考.docVIP

房产开发市场存在的问题与对策思考 **作为承载县域经济济发展的龙头，如何做大做强强城市产业，促进城市经济发发展，实现城市规模扩张。对对此，我们就**房地产市场场进行了深入调查，主要情况况如下。一、目前现状 **已报建开工的小区共117个，批准开工面基本竣工投入使使用的有435982。调查查表明，我县的房地产业正步步入健康发展轨道，基本杜绝绝了无证开发、越级开发、无无序开发的行为。 220xx］62号文件和南充充市人民政府14号令的规定定进行运作。大多数企业能按按照房地产主管部门的具体要要求，提供有关证书、证件和和文件资料进行房地产开发资资格审查和房地产开发项目报报建审批。大部分开发业主均均能按照获得开发项目后，通通过报建审批再开工建设。 二、、存在问题 由于我县房地产产业起步较晚，发展缓慢，还还存在以下问题： 无证违规规开发突出。部分企业未进行行房地产资格审查和房地产开开发项目审批就设售房部、广广告未经审查就公开发布。如如：铂金时代、朝阳大市场等等楼盘至今未进行开发资格审审查和项目审批，就设立客户户接待中心、公开发布广告等等。有的项目既未进行项目报报建，也未办预售许可证，就就擅自开工建设。如胜达花园园、学府苑。有的开发商项目目资本金未到35的要求，不不符合报批条件就私自开工，，有的业主凭购买水泥、钢材材的发票充资本金，严重违反反房地产开发有关资本金管理理制度。 规费收缴难以到位。。部分开发商只强调享受优惠惠政策，而不按时交纳配套费费等相关费用。有的开发商片片面理解为商品房也可享受招招商引资优惠政策，未交纳相相关费用，如仪陇大酒店及附附属工程，按招商优惠政策，，除宾馆和会展中心享受免缴缴有关规费外，作为附属工程程的商品房，应按20元/22的标准缴纳配套费，目前分分文未交。 **的小区建设管理带来来了困难。 建筑设计格格调偏低。多数开发商一味追追求廉价，小区基础设施建设设粗制滥造，建设结果与效果果图等宣传资料相差较大，损损害了**形象，也损害了买买受人权益。 加大宣传力度。要加大对对房地产业法律、法规的宣传传力度，严格按房地产业相关关政策文件，从严执法，规范范管理。一是制作宣传提纲在在新闻媒体上大力宣传；二是是将房地产业的法律、法规、、政策文件汇编成册，下发各各开发企业。要求企业认真学学习，依法开发经营。 加大大整改力度。对调查中发现的的问题，逐一整改，限定时间间自查、自纠。整改期满后，，由企业申请验收，合格后方方可复工。加大监管力度。一一是强力推行综合验收。没有有通过综合验收的，房管和国国土部门一律不予办理产权证证和土地使用证。二是强力推推行房地产开发企业资格注册册准入制度和房地产开发项目目报建审批制度。房地产项目目没有通过注册准入和项目报报建审批者一律从严查处。三三是强力推行商品房预售许可可证制度，没有达到预售条件件，未取得预售许可证前一律律不允许收取预售款，统一规规范企业自制订房协议，收取取订金不得超过20xx元，，超过此额度按《商品房预售售管 education on Party membersadvancement activities and enhance awareness of the Communist Youth League education achievements, and vigorously promote the construction of civilization advanced units, units and staff home building activities, balanced, focused, pragmatic, innovation, high standard, high quality, high level, high efficiency to complete various tasks throughout the year.First, pay close attention to research information, efforts to improve decision-making servicesIn accordance with the information reflect the information, promote the work of information leading work requirements, adhere to grasp the team construction, mechanism construction and quantitative assessment, give full play to the assistant