房地产市场建设存在的问题与建议.docVIP

房地产市场建设存在的问题与建议 房地产市场建设存在的问题题与建议 随着我县城区基础础配套设施的进一步完善，城城市功能不断增强，城市品位位不断提高，城区“一河两岸岸三区”的格局也已逐步形成成，这些有利的因素极大地刺刺激了我县房地产市场的发展展。20xx年7月1日以来来，我县共计拍卖挂牌出让用用于房地产开发的土地11宗宗，交易面积41554亩，，交易金额达120587万万元。加之这以前采取以地换换路的服装城、新城花园、景景昕嘉园及宁红大市场等用地地项目，按照规划建设要求，，这些土地可开发建设商住楼楼约为7998万平方米。根根据新城区控制详规，储备预预留商住用地约为790亩。。 一、房地产市场发展的有有利因素 1、区位优势有利利于我县房地产市场的发展 我县处于湘、鄂、赣三省交汇汇处，县城距离九江、南昌、、武汉、长沙等大中城市都在在200公里以上，这对于开开发商来说，交通上是劣势，，但在房地产市场方面却是一一个优势。我县有近19万人人在外务工，这部分人在商品品房销售时占了相当的比重，，换句话说，这部分人当中相相当一部分挣钱回来后不可能能到大中城市购房，而选择在在县城购房。因此，从某种意意义上说，修水县城容易形成成一个边贸次中心城市，这给给我县房地产形成巨大的市场场带来了一定的发展空间。 2、政府宏观调控政策有利于于房地市场的发展 20xxx年以来，县委、县政府把开开发南城区作为“353”战战略的重中之重。因此，在制制订相关政策上给予了房地产产市场巨大的发展空间：一是是在建设审批上，做到控制城城北、发展城南，严格控制个个人建房和杜绝干部集资建房房；二是严格控制土地市场的的投放方向和投放总量，按照照市场的需求，我县商品房的的总量每年控制在20万平方方米以内，土地投放总量基本本每年控制在180亩以内，，所有用于房地产开发的经营营性用地全部实行招拍挂出让让制度，使房地产供地需求处处于一个透明、保和的状态，，从而刺激供求关系的平衡与与稳定。 3、相关优惠政策策有利于房地产市场的发展 一是鼓励农民进城购房，可享享受县城居民同等待遇，购买买商品房的相关费税实行减免免或优惠；二是在新城启动建建设时期，开发建设的相关规规费实行规费包干优惠制度，，如建设规费控制在每平方米米15元以内；三是鼓励干部部职工到新城购买商品房，凡凡到新城区购买商品房的企事事业单位干部职工，可享受本本单位2万元的补贴，这在很很大程度上刺激了干部购房的的欲望，同时也带动了二手房房的交易，从而激活了整个房房地产市场。 4、县城南移移战略也有利于房地产市场的的发展 从20xx年开始，，县委、县政府已着手实施开开发城南区工作，至目前为止止，县行政中心办公大楼已建建成，新城相关的基础配套也也进一步完善，学校、医疗等等公益性配套设施也一应俱全全。20xx年全县25个行行政事业单位将陆续南迁，由由于单位的搬迁，将再一次会会刺激房地产价格的飚升。 5、城市化进程的加快有利于于房地产的发展 据统计，目目前我县县城人均住房面积不不足19平方米，比全国人均均住房水平低5平方米。近年年来，由于我县的城市化进程程不断加快，城市人口不断增增加，对住房的需求量也不断断增长。目前县城居住了近112万人，住房需求量缺口较较大。 二、房地产市场发展展中存在的问题 1、房地产产市场供应结构不够合理，价价格上涨过快。近三年来，我我县的商品房开发量基本每年年控制在20万平方米以内，，但由于诸多因素的影响，在在供应结构上仍存在着一些不不合理因素，主要表现在：普普通商品房与经济适用在住房房供应方式和建设规模上存在在着不合理的因素，如我县在在南桥村建设的经济适用住房房，在供应方式与建设规模上上与开发商开发的商品房就存存在着不合理的因素；期房销销售与现房销售价位差不够合合理等，如东盟佳苑和东方巴巴黎商城，期房价格与现房销销售价格差达120元/㎡。。 2、房地产开发市场存在在着不规范行为。从目前开发发的情况看，除东盟佳苑具备备相应的房地产开发资质外，，其余开发公司均不具备相应应的开发资质，同时质量体系系未建立，物业管理机构不健健全。 3、城部结合房地产产市场秩序较为混乱。在城郊郊结合部位，特别是宁红大道道南向三、四线及老虎洞地段段，合资合作建房、无规划建建房、以地入股、加层等违法法建房较为混乱，因其建筑质质量没有质监，无须配套、且且偷税漏税现象严重，导致其其销售价格比合法开发的商品品房价格低得多，从而严重忧忧乱了我县的房地产市场。 4、拆迁工作也影响着我县房房地产市场的开发。城市房屋屋拆迁关系到被拆迁人的切身身利益和社会稳定，也关系到到城市建设的速度与规模。从从目前我县城市房屋拆迁的情情况来看，主要存在以下几个个方面的问题：一是拆迁补偿偿价格的不平衡带来的影响。。按照20xx年出台的《城城市房屋拆迁实施管理办法》》的拆迁补偿标准