房地产联营项目合同书_0.docVIP

房地产联营项目合同书 房地产联营项目合同书 发展商：福建省诏安县四海海食品有限公司 投资商：厦厦门市鑫瑞缘房地产代理有限限公司 为搞活经济，充分发发挥各自优势，盘活甲方的土土地资源、回笼资金、配合诏诏安县新市区的建设，在自愿愿、平等、互利的基础上，甲甲、乙双方经充分协商，现就就合作建设商住综合楼宇事宜宜，达成如下协议，供双方共共同遵守执行： 第一条：甲甲、乙双方在实施本项目开发发经营活动中，必须严格遵守守中华人民共和国法律政策规规定，按国家有关法律政策办办事。 第二条：合作项目基基本情况： 一、合作项目位位于漳州市诏安县路号。该地地段土地使用权为甲方享有。。 二、该项目总占地面积为为2676714平方米，地地块四至东至，西至，南至，，北至，。 440～70年，容积率3155，建筑密度68％，绿地率率27％。其中地面上沿街11层为裙楼，使用性质为商业业铺面，建筑面积为11000平方米，2～7层为主楼，，使用性质为住宅，每层建筑筑面积为1220平方米，项项目总建筑面积为8431平平方米，其中商业铺面11000平方米，住宅6800平平方米，底层车库500平方方米。 第三条：合作期限：： 自签约之日起至本项目工工程建设或销售完毕时为止。。 第四条：合作期间甲方的的责任： 1、提供建设项目目的土地使用权，面方米，并向有关关部门办理建设用地批准书及及用地规划许可证。 2、负负责办理项目的立项、规划、、设计、报建、施工许可、确确权及建筑施工用临时占道、、用水、用电等手续。 3、、负责办理项目地段上现有建建筑物的拆迁手续，负责建筑筑物内现有办公场所、住户搬搬迁、安置工作及其费用。 4、负责办理项目建设过程中中所需要的其他一切手续及负负责处理与社会、政府各部门门的关系。 5、负责办理乙乙方分得楼宇面积的房产证，，费用由乙方承担。 6、承承担项目土地须补交的历史遗遗留问题及相关费用。 :合作期间乙方的责任：： 1、负责项目工程建设所所需资金的投资，包括项目设设计，建筑安装、装修、水电电安装以及项目配套设施建设设所需费用的投资。 2、负负责对项目地段上现有建筑物物进行拆除，费用由甲方负责责。 3、负责安排合法的施施工单位对项目工程的建筑、、安装、装修。具体装修标准准为：室内一般抹灰，无砌隔隔墙，室外按设计图纸施工。。 4、负责对项目设计图纸纸的审定。 5、负责项目营营销总策划工作，并以投资商商之名义出现在各媒体上。 6、负责项目承担广告设计、、媒体发包费用。 7、负责责执行工程建设现场、售楼处处业务操作，承担售楼处日常常电话通话费用及相关日常管管理费用。 8、负责售楼业业务人员薪资及奖金、售楼处处现场办公费用。 9、利用用各种形式开展多渠道销售活活动。 1、甲甲方项目土地成本折合人民币币1606万元。 2、乙方方视项目建设进度实际需要分分期分批投放项目建设资金。。乙方对该项目的建设费用及及销售费用合计人民币约7776万元。 3、政府部门批批准本项目建设时，由双方共共同对整个项目建设、销售所所需资金进行预算。项目建设设完成，再由双方在预算基础础上共同对项目建设、销售的的全部费用进行结算确认。双双方确认的结算费用即为乙方方投资总额。 甲乙双方可以选择择以下方案进行利益分配。 1、甲乙双方可以依照以下下方案进行利益分配： 111、本项目建设期间，从取得得预售销售许可证后，开始计计算回笼资金，由甲方和乙方方按土地款和项目建安成本的的18：82进行销售收入分分配，即甲方占18，乙方占占82。直至项目总成本收回回止。 12、本项目建设期期间，甲方和乙方的土地款及及项目建安成本收回后，由甲甲方和乙方按双方投资比例为为18：82进行销售收入毛毛利润分配，即甲方占18，，乙方占82。 13、本项项目建成后，由甲方和乙方按按双方投资比例为18:822进行未销售楼宇分配，即甲甲方占18，乙方占82。 14、对乙方分配得到的楼楼宇，甲方应在楼宇竣工后一一年内为乙方办妥楼宇的 education on Party membersadvancement activities and enhance awareness of the Communist Youth League education achievements, and vigorously promote the construction of civilization advanced units, units and staff home building activities, balanced, focused, pragmatic, innovation, high standard, high quality, high l