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房地产调研报告 我县房地产市场现状及发展展趋势 房管处课题调研组 当前，随着我国经济的高速增增长，居民生活水平日益提高高，教育、住宅、汽车、通信信已成为新的消费热点，尤其其是住宅消费更为民众首选。。近年来，以住宅为主的房地地产业，在住宅商品化新体制制基本确立，房地产市场体系系逐步建立，群众消费热情高高涨的环境下，保持了持续快快速的发展势头，已经成为国国民经济的支柱产业。20xxx年，全国房地产开发投资资77364亿元，占固定资资产投资的179，占gdpp的76。房地产业关联度高高，对几十个相关产业都有带带动作用，与建筑业发展以及及扩大社会就业更为密切相关关。房地产业作为一种重要的的经济杠杆，在城市建设、改改善人 我县的房地产业从19988年开始，受住房体制改革的的刺激，市场消费得到实质性性的启动。20xx年以来，，房地产开发投资保持旺盛的的势头，200３年全县房地地产投资20376亿元，比比上年增长1627，占当年年固定资产投资的247。房房地产业已成为推动我县经济济增长和发展的重要力量。 一、房地产市场场现状 房地产市场供给状况况 1、房地产开发企业蓬勃勃发展，民营企业迅速崛起。。 20xx年，全县只有66家房地产开发企业，其中国国有企业2家，民营企业4家家。到了20xx年底已发展展成有17家开发企业，其中中拥有三级开发资质企业2家家，三级资质以下的企业155家；国有企业仅有1家，民民营企业16家。20xx年年，民营房地产开发企业的开开发投资额占开发总投资额的的96。民营企业发展迅速，，成为我县房地产投资增长的的主要动力。 2、房地产投投资高速增长，成为拉动投资资增长的主要力量。 20xxx年开始，受城建规模扩大，，基础设施投资加快，旧城改改造力度加大及房改房政策的的刺激，市场容量大幅增长，，房地产业取得了跳跃式发展展。20xx年完成房地产开开发投资额7757万元，是是上年投资额的5倍，比同期期全社会固定资产投资增速高高45倍；20xx年完成房房地产开发投资额203766万元，同比增长16倍，高高于同期全社会固定资产投资资增速12倍。房地产开发投投资占全社会投资的比重也越越来越大，20xx年为3332,20xx猛增至13225，20xx年再创新高达达2471，成为拉动投资资增长的主要力量。应该说，，这几年的投资扩张是市场释释放性的增长，不存在投资过过热引起的“泡沫”问题。 3、商业营业用房建设投资增增幅较大，商品住宅建设投资资主体地位突出。 20xx年---200xx年，住宅建设投资占当当年房地产开发总投资的700、676、649；商业营营业用房3年来的投资分别占占当年房地产开发总投资额的的1586、292、33886。从比重上看，商业营业业用房建设投资增幅呈递增趋趋势，住宅建设投资呈下降趋趋势，但其主体地位依然突出出。 4、土地投放量逐年上上升，开发规模越来越大。 200xx年全县总投放为16亩亩；20xx年总投放为988亩，是上年的6倍；20xxx年总投放达236亩，同同比增长22倍。同时，土地地投放由原来的单体地块出让让逐渐向小区化、规模化、整整体化出让转变。20xx年年平均每宗房地产开发出让土土地面积为136亩，20xxx年为1059亩，20xxx年为2183亩，房地产产开发规模越来越大。 5、、房地产开发水平存在明显地地区差异，住宅商品化程度逐逐渐提高。 220xx年，县城房地产开发发投资额约占总投资额的722，华埠镇约占总开发投资额额的22，其他乡镇约占6。。 20xxx年比20xx下降69066，20xx年比20xx年年下降2255。私人建房投投资的减少，有利于促进住宅宅商品化程度的逐渐提高。 6、房地产开发建设资金到到位情况理想，定金、预付款款占投资资金的比重上升。 education on Party membersadvancement activities and enhance awareness of the Communist Youth League education achievements, and vigorously promote the construction of civilization advanced units, units and staff home building activities, balanced, focused, pragmatic, innovation, high standard, high quality, high level, high efficiency to complete various tasks throughout the year.First, pay close at