房屋买卖合同无效情形及后果若干法律问题研究.docVIP

房屋买卖合同无效情形及后果若干法律问题研究 【关键词】房屋买买卖合同 概念 适用 法律律法规 效力 判断标准 无无效情形 特殊情形 法律后后果 一、 房屋屋买卖合同的概念、适用的法法律法规及效力判断标准 根据我我国现行法律法规，房屋买卖卖合同的订立和履行，应适用用的法律有：《中华人民共和和国民法通则》、《中华人民民共和国物权法》、《中华人人民共和国合同法》、《城市市房地产开发经营管理条例》》、《城市商品房预售管理办办法》、《中华人民共和国商商品房销售管理办法》、《中中华人民共和国城市房地产管管理法》、《最高人民法院关关于适用若干问题的解释》、、《最高人民法院关于审理商商品房买卖合同纠纷案件适用用法律问题的解释》等等。 实践中房屋买卖纠纷时有有发生。但不是所有的房屋买买卖合同都是有效的，那么，，实践中哪些房屋买卖合同为为无效的呢？这就要说一下合合同的效力，合同的效力又称称合同的法律效力，是指法律律赋予依法成立的合同具有约约束当事人的强制力。依法成成立的合同在法律上产生既定定力和约束力，无效合同不产产生法律效力。《中华人民共共和国合同法》第四十四条第第一款规定：“依法成立的合合同，自成立时生效。”《中中华人民共和国民法通则》第第五十五条规定：“民事法律律行为应当具备下列条件：行行为人具有相应的民事行为能能力；意思表示真实；不违反反法律或者社会公共利益。””这是《民法通则》规定的有有效合同标准。《中华人民共共和国城市房地产管理法》第第三十八条下列房地产，不得得转让：以出让方式取得土地地使用权的，不符合本法第三三十九条规定的条件的；司法法机关和行政机关依法裁定、、决定查封或者以其他形式限限制房地产权利的；依法收回回土地使用权的；共有房地产产，未经其他共有人书面同意意的；权属有争议的；未依法法登记领取权属证书的；法律律、行政法规规定禁止转让的的其他情形。这是房地产有关关的专项特别法规定的房地产产转让的禁止性规范，属于法法律的强制性规范。尤其《中中华人民共和国城市房地产管管理法》第三十八条第项“法法律、行政法规规定禁止转让让的其他情形”是一个涵盖范范围更宽的弹性条款。由此可可见，判断房屋买卖合同是否否具有法律效力，应主要依据据上述《中华人民共和国民法法通则》所规定的条件，同时时依据诸多其他法律法规的规规定。 审判实践中房屋买买卖纠纷涉及到产权、价款、、面积、原承租户的利益等多多种问题，但都离不开买卖合合同的有效性问题，有效性是是买卖双方争论的依据，而在在房屋买卖中，也会有买卖合合同无效的情况。笔者理践结结合归纳下列购房合同属于无无效合同的情形，为美芹之献献，供学术理论界和司法实务务界参考。 二、 房屋买买卖合同无效的情形 1、 房屋与土土地分开转让，合同无效 education on Party membersadvancement activities and enhance awareness of the Communist Youth League education achievements, and vigorously promote the construction of civilization advanced units, units and staff home building activities, balanced, focused, pragmatic, innovation, high standard, high quality, high level, high efficiency to complete various tasks throughout the year.First, pay close attention to research information, efforts to improve decision-making servicesIn accordance with the information reflect the information, promote the work of information leading work requirements, adhere to grasp the team construction, mechanism construction and quantitative assessment, give full play to the assistant role of leadership, actively promote the innovation of research information development, and vigorous