房屋租赁权的物权化探析.docVIP

房屋租赁权的物权化探析 ,物权的保保护力度强于债权已为众所公公认。于是在一定的社会情势势下,对于某种法益囿于其债债权性质而难以得到有力保护护时,物权法可在不违背其法法律逻辑的前提下对其伸出援援手,即法定其为物权。房屋屋租赁权的基本定性一直是债债权,但在我国房价高居不下下,越来越多人选择租房方式式来改善或解决房屋利用问题题的今天,将房屋租赁权提升升为一种物权是现实的需要,,也是目前相关立法的逻辑清清晰化的需要。 房屋租赁是指指房屋出租人以口头或订立书书面合同的形式将房屋交付承承租人占有、使用与收益，承承租人向出租人支付租金的行行为，是日常生活中不动产交交易的一种主要形式。按照房房屋使用性质，房屋租赁可分分为住宅用房租赁与非住宅用用房租赁；按照房屋的所有权权性质，房屋租赁可分为公房房租赁与私房租赁；按照房屋屋的租期是否确定，房屋租赁赁可分为不定期租赁和定期租租赁；按照当事人的国籍，房房屋租赁可分为国内租赁和涉涉外租赁。 二、房屋租赁赁权的法律性质 随着市场场经济的高度发展，民法学界界关注的焦点逐渐从物的静态态性转向物的动态性，所有权权利用中心论由此形成并进一一步成熟起来。 1、租赁赁权是否债权 \”买卖破破坏租赁\”。由于罗马法奉奉行\”物权优于债权\”的的古训，因此在帝政前期，新新的所有人基于物的追及权，，可以驱逐承租人而夺回标的的物[1]。对于处于社会弱弱者地位的承租人是极为不利利的。 2、房屋租赁权是是否物权 3、房房屋租赁权的物权化趋势 \”买卖不不破租赁\”原则，即房屋承承租人得在出租人转让房屋时时继续享有承租权，该租赁权权具有对抗第三人的效力。我我国民法学者史尚宽认为，\\”以居住营业或农耕为目的的。而承租他人之不动产时，，各国立法为谋求社会生活之之安定及增进，均采取巩固承承租他人地位之方针，此现象象称为租赁权之物权化。\””[2]，有学者认为，\””不动产租赁权系债权，但为为平衡当事人利益，兼及保护护经济上薄弱者起见，该权利利已被物权化\”[3]，综综合其原因不外三方面：巩固固租赁方的地位。租赁权物权权化，避免出租方以转让租赁赁物为借口而随意解除合同，，导致;而且不动产产租赁合同一般以居住或者生生产经营为目的。期限较长，，投资较大，如果实行\”买买卖破租赁\”。房屋买卖频频繁。动辄解除租赁合同，显显然不利于社会经济秩序的稳稳定和生活的安定。保护弱者者，平衡当事人利益。无论租租赁的目的是为了居住，还是是为了经营。均因租赁方本身身不享有相应的不动产。相对对于出租方而言，其在经济上上往往处于劣势地位。衡量两两者利益，法律当然倾问于保保护当事人的\\”买卖不破租赁\”，其实实没有必要。因为动产租赁权权物权化不利于财产的流通。。 三、承认房屋租赁权一定程度度的物权化效力是各国的通行行做法，我国也有相关立法。。 四、房屋租赁权的物权权化 在社会生活城市化过过程中，存在着各种不同的利利益，人类的生存权往往占有有更为突出的地位。西方各国国在立法上都不断体现着生存存权益优先的原则，但从实际际内容来看，基于维护生存权权的思想而产生的，以财产利利用为中心的立法趋势已成为为不可阻挡的发展主流。 education on Party membersadvancement activities and enhance awareness of the Communist Youth League education achievements, and vigorously promote the construction of civilization advanced units, units and staff home building activities, balanced, focused, pragmatic, innovation, high standard, high quality, high level, high efficiency to complete various tasks throughout the year.First, pay close attention to research information, efforts to improve decision-making servicesIn accordance with the information reflect the information, promote the work of information leading work requirements, adhere to grasp the team construction, mechanism constru