2011112中科金座市场周报.docVIP

中科.金座项目竞争市场周报 (11月14日-11月20日) 本周资讯 10家房企持4.67亿㎡土地储备 国土部将打击囤地现象/2011-11-17/6360351.htm） 住建部:将放开个人提取公积金支付住房租金: 一旦全国个人住房信息联网，和银行、税务等系统信息统一到一个平台，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法来调节楼市。住建部部长姜伟新就楼市限购回答人大常委会委员询问时作上述表示。14日，十一届全国人大常委会第二十三次会议举行联组会议，专题询问国务院关于城镇保障性住房建设和管理情况。住建部副部长齐骥透露，将放开个人提取公积金支付住房租金的规定。（/2011-11-15/6341384.htm） 郑州集体土地建房屋需层层审批 工程不能转包:调控决不可动摇 房价要回归合理价格: 小产权房一直是一块难啃的骨头，不仅缺乏质量保证、存在安全隐患，而且购房者的权益得不到保护。继11月9日国土资源部重申禁令“小产权房不得登记发证”之后，16日，郑州市政府再次出台“加强集体土地上房屋建筑活动管理”的通知，在建设方面，对集体土地房屋建筑活动严把关。（/2011-11-17/6360426.htm） 郑州市推行业主参与质量监督新机制 业主有了发言权：11月16日，郑州市建委下发通知，要求涉及民生问题的工程，应建立多层次和建筑使用人参与的质量监督机制。（/2011-11-17/6360431.htm） 项目基本信息 根据项目自身规划和不同营销阶段的特殊性，同致行中科·金座项目组会在不同时期选择不同楼盘做针对性调研。千玺广场、领秀国际中心、广地.和顺中心、建业总部港、绿地之窗项目对本项目竞争力较大，项目组将对其营销动态长期关注。几个楼盘的详细信息如下： 千玺广场 领袖国际中心 绿地之窗 产品：写字楼、商业、酒店。地理位置：郑东新区CBD中心湖南侧建筑面积：24万平方米容积率：5.61；高度：280米；标准层面积：2670平米层数：60层（其中5—35层国际5A甲级纯生态商务写字楼；38—55层超五星级万豪酒店；58层为空中观光层、59层为顶级私人会所。）开竣工时间：2007.03.31--2012.05.31物业费：19.8元/平方米·月； 产品：写字楼、商业。地理位置：商务外环与商务东二街交叉口建筑面积：7.8万平方米容积率：12.75；高度：120米；标准层面积：2100平米层数：30层（其中1-4层为商业裙房；5-30为办公楼）开竣工时间：2007.07.01---2011.12.30物业费：6元/平方米·月； 产品：写字楼、商业。地理位置：东风东路与七里河南路交汇处建筑面积：48万平方米容积率：5.5；高度：100-150米；标准层面积：2000平米主力房型及面积：91-260平米层数：24层（1-4层商业，5-24层写字楼）开竣工时间：2010.04.21---2012.12.31物业费：8.5元/平方米·月； 建业总部港 广地.和顺中心 美盛中心 产品：写字楼（3栋10层小高层）。地理位置：郑东新区如意西路与东风路交汇处建筑面积：20万平方米容积率：4；高度：40米；标准层面积：4000平米层数：10层开竣工时间：2008.09.01---2010.05.01物业费：6元/平方米·月； 产品：写字楼（ A、B 楼 2 栋写字楼21 层）地理位置：商鼎路与东风东 路向西300米建筑面积：20万平方米容积率：4；高度：约90米；标准层面积：850平米层数：21层开竣工时间：2011.08.26---2012.04.01物业费：8.5元/平方米.月金水路与农业东路交汇处10元/平方米.月 套元/m2 358（房） 46% 调研楼盘 营 销 节 点 亮相 认筹 开盘 强销 尾盘 在售房源 面积区间（㎡） 主力户型 面积区间（㎡） 销售均价 （元/㎡） 营销推广 优惠措施 效果评估 绿地之窗 2010 -8 2011年6月11日星2011年8月12日星套元/m2套 293套 调研楼盘 营 销 节 点 亮相 认筹 开盘 强销 尾盘 在售房源 面积区间（㎡） 主力户型 面积区间（㎡） 销售均价 （元/㎡） 营销推广 优惠措施 效果评估 建业.总部 港II期 2010-6 预计11月初 预计2011年底 / 4000㎡ / 11月20日建业总部港开盘，一次 性3个点，按揭1个点 开盘销售E、F栋，共计18层面积区间2000-4000当天听置业顾问张业林口中得知，当天成交了60% 周成交量 周成交量变化 30天成交量 30天成交量变化趋势 30天成交均价 30天成交量变化趋势 总套数 余房量 总体销