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房地产经济学复习要点总结房地产市场的概念：广义：指房地产交易或房地产交换关系的总和狭义：指房地产交易的场所房地产市场的特性：（1）产品价值高，流动性、变现性差（2）产品非标准化、不可分割（3）交易周期长、费用高（4）交易活动法律性强（5）投资性、投机性并存房地产市场既是消费性市场，又是投资性和投机性相结合的市场房地产业在国民经济中的地位：1、房地产业在国民经济中的基础作用（1）提供生产、生活的物质空间（2）国民财富的重要组成部分（3）城市建设的物质基础、资金来源（4）固定资产投资的重要部分，促进国民经济发展的动力之一（5）人们消费的重要部分，促进社会进步的重要因素2、房地产业在国民经济中的带动作用（1）产业关联度广泛（2）提供更多的就业机会（3）加速国民经济发展3、房地产业对国民经济的不良作用（1）日本地产泡沫（2）东南亚金融危机（3）美国次贷危机房地产市场分析的四象限模型：房地产市场机制的形成：市场运行机制（1）供求机制（2）价格机制（3）竞争机制宏观调控机制（1）城市规划控制和土地供应计划机制（2）财政税收机制（3）信贷及利率机制空置率：指某一时刻空置房屋面积占若干年内已竣工的新房面积的比率。蛛网模型：收敛式：扩散式：封闭式：房地产价格的影响因素：微观（自身）：实体、区位、权益宏观（外部）：社会稳定状况、经济发展水平、国家制度政策、人口状况、居民收入水平、心理因素、国际因素房地