工业用地改变土地使用性质变为商业用地.doc

工业用地改变土地使用性质变为商业用地，怎么弄? 　　变更用途,一要看城市规划是否允许,二要到土管局办理变更,三要补钱.　　地使用性质由工业用地变更为住宅用地，需要补交多少地价和契税，是怎么核算的????　　经过规划部门审查，市政府同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性质，价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同，建议您去国土部门咨询。　　《土地证》不等同于《项目用地预审意见》，土地规划用途性质分类有多种，如居住用地、商业用地、工业用地等等。《土地证》只说明有拥有该地块土地使用权，但所建项目是否符合规划用地性质，以及是否适合在该地实施所建项目，则要进行审批，并由规划土地管理部门和有关机构出具《项目用地预审意见》。　　　　必要时，需进行土地使用用途变更手续，俗称“土地变性”。　　　　申报材料：　　　　申请用地性质变更报告(原件3份);　　　　特殊项目需提交市政府批准文件(验审原件，提交复印件3份);　　　　涉及到的相关部门意见(如国土、消防、环保等);　　　　发改委立项文件(重大项目应有已审批的可研报告);　　　　原已取得的土地使用权证及建设用地规划许可证(原件)及相关文件(原件3份);　　　　规划设计条件及带有用地红线、坐标及面积实测数据并加盖测绘单位章的成果图(3份蓝图及电子文件)。　　　　审批程序：　　　　申请变更单位向行业行政主管部门提出申请，特殊项目由行业行政主管部门报经县政府(或法定的主管部门)批准后，持政府批文报规划局受理;　　　　规划局出具批文;　　　　持规划局批文到发改委、国土部门申请立项及批文;　　　　规划局审核、勘查，发放规划许可证或决定书。　　　　审批时限：15个工作日 　　位于罗湖区桃园10年前住宅用地而今骤然变为商用？ 土地用途变换惹争议 　　争议事由7层高的一栋住宅楼，未经全体业主同意，1到5楼就变成了快餐店、桑拿中心和酒店。楼路169号的笋岗仓库综合丙栋，1992年建成都住宅，一共7层，1至5层业主为深业泰富物流集团股份有限公司(以下简称“深业泰富”)，6、7两层则为分散小业主，而物管也是深业泰富。 　　部分小业主告诉记者，房产证上明确规定，土地用途为住宅用地，房产用途为单身住宿。但从1992年至今年元月，1至5层都是办公用房。“因影响不大，所以多年来都相安无事。”业主之一的刘先生表示。但今年3月后，1至5楼被租给好来登酒店，6个多月的大范围装修，严重骚扰了其他业主。他们认为，深业泰富在未经全体业主同意情况下，私自改变住宅楼用途，损害了其他业主的合法利益。 　　记者在该栋楼下看到，一楼为3家快餐厅，二楼是桑拿娱乐中心，三楼至五楼则是宾馆，承租人均为好来登酒店。该酒店的唐经理介绍，酒店与深业泰富签了10年租赁合同，不过自今年3月装修以来，不断接到业主投诉，原定9月开张，但至今未开。其负责人苏某则拿出一份笋岗-清水河物流园区领导小组办公室今年10月29日给出的复函，称：为配合物流园区的整体发展，同意该楼临时改为生活配套设施。深业泰富的刘经理解释说，因历史原因，1到5楼一直为办公用房，去年出租给好来登酒店时曾向业主发出告示，但部分业主不同意。 　　深业泰富的做法引起了其他业主的强烈不满，并把矛头指向了笋岗街道办。街道办执法队负责此事的刘武钢说，罗湖区安委会联合消防等多个部门组织了协调会，并对房屋进行了安全检测鉴定，“各项安全指标都在正常使用范围内”。 　　“酒店还没有拿到特种行业经营许可证，已移交公安部门处理。”刘武钢说，笋岗物流片区已被纳入专项规划研究，为配合片区发展，给其办理了建筑物临时使用证明，允许其改商业用途1年，第二年须重新办理。 　　结果：事件将转深圳市市场监察局和规划局处理 　　虽然深业泰富和好来登酒店维修了水管、翻新了外墙、安装了电梯等，但部分业主依然认为，私自改变土地用途侵犯了他们的合法权益。为维护合法权益，部分业主向各部门投诉，一直投诉到市人大代表杨剑昌处。 　　杨剑昌介绍说，笋岗街道和笋岗-清水河物流园的领导小组，均没有权利改变土地使用功能，也不能开允许证明。“按规定，改变土地使用功能必须上报市规划局，经市规划和国土资源委员会讨论同意后，再报国土资源房管局备案，才能改变。”目前，该事件已通过深圳市人大途径，移交深圳市市场监察局和规划局调查处理。 工业用地变为商业用地的案例.doc /p-466759016.html工业用地变为商业用地的/link?url=9l_p6mm4EjuzigtXx8p78O9GEpfCJ7H8JEFWo6DCAsAQmFixL-94ULQos8fhUFUPS3zqQe3avDQ2dUMPm7CWFJVvLqieJQVm3ZIEYWwTZsC 部分居住用地改成商业用地 海