权属调查工作流个程.docVIP

权属调查的工作流程 一、作业工具的准备： 在工作开始之前，准备铅笔、橡皮、尺子、小刀、印泥、卷尺、钢钉、喷漆、界标模板、锤子、笔记本、自行车等工具，确保权属工作的顺利进行。 2、图件资料收集与分析： （1）准备调查工作底图，划分街坊。 此次调查的工作底图是结合2007年1：500地形图和现状地物图制作而成的。 根据济南市第二次土地调查的街坊划分原则，经商河县国土局协商同意下将商河县城区划分为10个街坊，主要以商河县城区主干道划分，其中第3，4，5，7，8街坊多为单位用地，剩余街坊主要是集体住宅用地。 （2）明确调查工作范围 在工作底图上标绘出需要调查的范围（商河县城区），按组为单位划分各组工作区，结合底图大体了解调查区的各宗地位置、界线、数量等相关情况。 （3）收集原始档案。 在商河县土地管理部门配合下，借阅调查区原始档案，并复印归整。 （4）实地查看、摸底： 到实地进行查看，结合工作底图以现状为准，把发生变化的地方在工作底图上标识并改正，再根据双方指界人所指界线结合现状地形地物在1：500的工作地图上绘制宗地关系图，在宗地关系图上标绘：界址点、界址线、权利人等相关信息。需要注意的是：结合老档案对于某些宗地名称发生改变的，需重新调查清楚；对于批准用途与实际用途不一致的需重新调查清楚。还有一些相邻两宗地界线发生改变，重新要求相邻双方指界签字盖章并重新填写地籍调查表。 二、工作过程： 1、指界通知书发放。 分区、分片（按街坊）发放指界通知书，约定权利人在具体时间准备好土地权属资料复印件：单位用地准备土地房产证复印件、法人身份证复印件、土地批文复印件、营业执照（企业单位）或组织机构代码证（行政单位）复印件；个人用地准备 户主身份证复印件、户口簿复印件（前两页）、出让合同书交纳地价、税费的凭证，批准用地的文件及征地补偿协议；转让继承等协议书、合同书、证明书；居委会、村委会或主管部门出具的土地权源证明等。 3、收取权源资料，指界并签字盖章。 （1）权源资料的信息获取及指界签章要求： 当权利人实际使用面积与档案面积相差较大时，需要重新调查并确认该宗地实际界线。 要求双方权利人或代理人同时现场指界并签字盖章，在签字盖章的时候一定要将邻宗的邻宗签章部分一起签，尽可能少麻烦别人。需要注意签字盖章时指界人签名、指界人签章与日期一一对应，不能因为指界人信息上下一样就省略掉。若本宗地一面临街，则此面只签本宗地，邻宗就不需签字。 （2）对权属来源合法性的调查： 查清宗地权属来源具体方式：划拨、出让。 ②检核土地来源的合法性、真实性；可从其老档案中获取信息。 ③批准用地的面积、用途，实际使用的面积、用途等；