博思堂泰州怡景二期商业部分价格定位建议.pptVIP

项目价格的确定 各案均价按照目前销售或公开价格取得 以上均为按建筑面积计的均价 修正后各相关楼盘价格Pi ’ Pi ’ = (Qx/Qi) Pi Pa ’= (Qx/Qa) ×Pa = (80/90) × 30000 = 26600 Pi ’ = (Qx/Qb) ×Pb = (80/98) ×40000 = 32700 Pi ’ = (Qx/Qc) ×Pc = (80/97) × 50000 = 41000 由Px=∑PiWi，得　Px=(Pa ’Wa+Pb ’Wb+Pc ’)/(Wa+Wb+Wc) 　　　　　　　　　 　=(19300 ×45%+35100 ×30%+44000 ×25%)/100% 　　　　　　　　　=32030元／平米 考虑到本案所处区域升值空间，我司认为： 市场比较法得出价格——32000元/平米左右 ·····项目商业价值定位 按位置制定—— 商业项目最好处在道路十字路口或紧邻干道，客流、人流、车流穿行方便，这样才能增加商业价值。而本案商业面临着一个难题，项目北侧目前处于比较尴尬的境地，其商业价值高低要取决于周边环境。就现状而言，其商业价值远远低于沿鼓楼路段商业，而如果项目北侧的大润发超市进驻的话，其商业价值就远远高于沿鼓楼路段商业，但目前大润发是否在此否进驻尚未得到确定，故项目北侧商业暂不进行商业定价，视日后具体情况而定。 沿