合富辉煌遵义国投综合楼项目定位暨营销报告.pptVIP

* * 属性定位 汇川区是目前遵义重点打造的新城市中心，而项目地处遵义政务核心区域，能为业主企业提供便利的政务活动空间。 广珠商圈为汇川区最为核心的商业区域，商业成熟度相当高，项目离商圈核心仅一公里，尽享繁华。 项目外立面昭示性强，内部规划大气有力。拥有14部电梯，空中花园等奢华设计。大的平层设计，能够给大公司，大机构提供总部式的气势。同时，裙楼商业，酒店能够提供总部所需的商业配套。 这样一个产品，应该怎样定位经营思路？ 经营定位 结合属性定位、价值分区及考虑到投资回报率情况，建议自持+销售的模式能够符合国投大厦投资收益的最大化。通过底部商业及顶部酒店的自持经营，整体提升物业的价值，从而实现写字楼部分的溢价，另可提升物业的整体估值水平。 * 经营定位 优势 劣势 整体销售 确保商场日后统一的经营管理 有助于吸引国际国内大型租户 有助于保证购物中心的高品质 商业物业整栋出让不会影响项目的市场形象和管理水平 在整栋出售的过程中，开发商可能需要在价格上作出较大折让以满足机构投资人的要求 出让交易的完成具有一定的不确定因素，可能影响后续开发的资金保证 资金压力大 持有、招商（持有2-3年，炒热后考虑带租约销售，也可作为资产持有） 招商成果的体现能为投资者带来信心 有利于项目经营管理 为业主带