合富辉煌山东邹平山南新地块项目前期定位.pptVIP

天兴地产山南新地块前期策划 提纲 分析篇： 宏观市场大势分析 市场竞争分析 企业价值分析 消费者研究 项目本体分析 定位篇： 客户定位 产品定位 形象定位 营销思路： 如何内部竞合？ 营销如何先行？ 邹平房地产市场整体供给及分布 邹平在售项目主要集中在老城区板块，但是新增项目无论从项目数量还是项目体量，新城区都占据了绝对多数。 未来市场竞争将主要表现为新城项目的竞争。 本项目周边竞争分析 本区域内主要项目有新城中央、西王美郡二期、代家高层三个项目，湖光山色在开发周期上存在重合，潜在供应量预计近40万平米； 物业类型多样，兼具多层、小高层、高层住宅及别墅产品； 户型尺度偏大，以90-157平米舒适两室、三室为主； 周边项目档次定位以中高档为主。 在售竞争项目—新城中央 潜在竞争项目-西王美郡二期 市场竞争分析小结 未来新城将成为邹平房地产市场竞争主战场。 典型竞争项目（新城中央、西王美郡）分析启示： 高端居住区域不能自动支持高端项目，高价导致去化速度慢。 西王美郡项目存量及低价格对新城区的房价起到很大的压制作用。 公司发展历程回顾 2005年：优山美地，亮剑伊始，令邹平房地产界为之侧目！ 2006年：湖光山色，天兴城相继收入囊中，布阵全城要地，奠定今日大局! 2007年：沉寂而精修，厚积而薄发，湖光山色未开盘即售过半，天兴城广泛求证，大胆革新，反复推敲，历时三年，易稿十次，最终落