土地增值税的征收对银行抵实押物的影响浅析.docVIP

土地使用权已经抵押担保给银行了，商品房买卖合同中,土地使用权的抵押担保的主债权填当事人,债务人填银行。 土地抵押是指土地使用权人在法律许可的范围内，在不转移土地占有的情况下，将土地使用权作为债权的担保；当债务人不履行债务时，债务人有权依法处分该土地使用权并优先受偿处分所得的价款。 这个为正解！土地增值税的征收对银行抵押物的影响浅析 2006-1-6 13:58:38????????????????[本文章已被浏览：1471 次] ??? 级数 增值额与扣除项目余额的比例 税率（％） 速算扣除系数（允许扣除总额的％） 1 不超过50％的部分 30 0 2 超过50％-100％的部分 40 5 3 超过100％-200％的部分 50 15 4 超过200％的部分 60 35 4.应纳税额的计算 ㈠转让土地使用权和出售新建房及配套设施 1.计算增值额：增值额＝收入额－扣除项目金额（收入为房地产销售收入或预期销售收入，扣除金额为税法规定的扣除项目） 2.计算增值率：增值率＝增值额÷扣除金额×100％ 3.确定适用税率：依据计算的增值率，按其税率速算表确定适用税率。 4.依据适用税率计算应纳税额： 应纳税额＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数 ㈡出售旧房： ⑴计算增值额：增值额＝收入额－扣除项目金