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土地增值税的清算单位 作者：李延勇 土地增值税以纳税人房地产成本核算的最基本的核算项目或核算对象为单位计算。对清算单位的具体规定是什么呢？ 根据《河北省土地增值税管理办法》的通知（冀地税发[2006]37号）第十九条： 纳税清算以纳税人房地产开发的成本核算中最基本的核算项目进行纳税清算。根据《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号，自2006年3月2日起施行） （1）纳税人既建造普通住宅，又建造其他商品房的，应分别核算土地增值额。 （2）…… （3）各地要进一步完善土地增值税预征办法，根据本地区房地产业增值水平和市场发展情况，区别普通住房、非普通住房和商用房等不同类型，科学合理地确定预征率，并适时调整。工程项目竣工结算后，应及时进行清算，多退少补。根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号，2006年12月28日。） （1）土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算； （2）对于“分期开发的项目，以分期项目为单位清算”； （3）开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。根据《河北省地方税务局关于地方税有关业务问题解答》（发布时间：2014年6月27日） （1） 国税发〔2006〕187 号第一条中“国家有关部门”具体指哪个部门？依据哪个部门规定确定分期？ 一