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苏州市前期物业管理委托合同 用 说说 明 1、根据国家、省物物业管理有关法律、法规、规规章的规定，结合苏州市实际际，印制本合同示范文本。 2、本示范文本于适用房地地产开发企业自房屋出售之日日起至业主委员会与物业管理理企业签订的《物业服务合同同》生效时止的物业管理。 3、经双方当事人协商确定定，可以对本示范文本的条款款内容进行选择、修改、增补补或删减。 4、在签订合同同时，合同双方应当出示有关关资质证明及签约主体资格的的证书、证明文件。 5、签签约之前，合同双方应当仔细细阅读本示范文本的内容，对对文本中的条款及专业词汇理理解不一致的，可向当地物业业管理行政主管部门咨询。 6、合同签订生效后，手写写项及未被修改的文本印刷文文字视为双方对该部分内容意意思表示一致，涉及到选择、、填写内容以手写项为优先。。 7、根据规定，物业管理理公司应当在合同订立之日起起15日内，将合同报送当地地物业管理主管部门。　　 委托方 ： 法定代表人：　　　　　　　　　　 住所地： 传真：　　 单位名称： 资质等级：：　　　　　　　　　　　 证书编号： 住所所地： 传真：　　　 ________委托乙方实行物业业管理服务。为保障本物业正正常运行，为业主创造优美、、整洁、安全、方便、舒适、、文明的生活和工作环境，根根据国家、省物业管理有关法法律、法规、规章的规定，在在自愿、平等、协商一致的基基础上，双方达成以下合同条条款。 物业业名称：__________________________ 物业类型：_____________ ____________区_____________路_______号号 总建筑筑面积：_______平方方米；其中住宅________平方米，商场________平方米，办公楼_________平方米，工业厂厂房______平方米，停停车场______平方米。。其他：_______________。 第二条　委托管理服服务期限：物业管理服务期限限为____年____月，，自_____年______月_____日______时起至年_____月______日_____时止。。合同期未满，业主大会成立立后业主委员会与所选聘的物物业管理公司签订物业服务合合同生效时，本合同终止。 2个月前提供一次性开办费费_____万元，用于购买买相关办公用品和设备，所形形成的固定资产产权归该物业业管理区域业主委员会所有。。所购买办公用品和设备的清清单明细乙方在物业接交后22个月内交甲方备案。 2个月前一次次性提供给乙方___万元的的前期物业管理接管费。乙方方应根据甲方的需要派员进行行物业管理提前介入，并负责责包括但不限于签订物业管理理合同、公共部位二级清理、、接管验收、交房、人员招聘聘、人员培训等接管有关事宜宜。 第四条　乙乙方参与本物业的竣工验收，，并在物业移交接管时，与甲甲方办理物业管理书面交接手手续。 第五条　本物业交付付使用后的质量责任，根据国国家《建设工程管理质量条例例》和《房屋建筑工程质量保保修办法》等规定执行。设施施设备保修期如下：电梯____月，监控智能化设备_____月，消控设备_____月，电信设备____月，，道路____月，绿化_____月，____________，____________，____________。保修时间确定及计计算：由各项工程竣工及设备备安装完毕经建设单位、监理理单位、施工单位、物业公司司及有关专业部门根据国家相相关规定，对所完成的建筑、、设备进行外观、调试和运行行等方面的检查测试，并经签签章之日起为保 本物业共有部分保修责责任内，如存在质量问题，按按第_____种方式处理：：甲方负责返修；甲方委托乙乙方返修，由甲方支出全部费费用；_______________________________________。本物业共有部分超过过保修期的，由乙方组织养护护和维修，依据养护及维修的的范围，按照有关部门的规定定，在物业管理费或在专项维维修资金中支出。 ______种方式处理：甲方负责返修修；甲方委托乙方返修，由甲甲方支出全部费用；________________________________________。本物物业专有部分超过保修期的由由业主自行承担，业主、物业业使用人要求乙方提供服务的的，乙方可以接受委托并合理理收费。 包括但不不限于楼盖、屋顶、外墙面、、承重结构、楼梯间、走廊通通道、门厅、______ 、______ 、_______ 、______ 等房屋建筑共用部位的维修修、养护和管理； ______ 、_______ 、______ 、、______等物业管理区区域市政设施和房屋共用设备备设施的运行、维修、养护和和管理，供电线路、煤气线路