召开业委会流程及工作指导书.docVIP

附件1： 召开业主大会会议流程 （召开首次业主大会） （其他事项需召开业主大会） 不符合条件回复 符合条件 说明：1、该流程主要分左右两栏，左栏为召开首次业主大会流程，右栏为其他事项需召开业主大会流程。示范文本主要以召开首次业主大会、选举业主委员会等为议题，业主大会会议的其他议题流程参照有关流程进行；2、示范文本中公告通常为7日，公示通常为15日；3、流程和示范文本可以从南昌市房地产信息网和南昌物业管理网（和/）下载。 附件2: 【示范文本1】 关于筹备召开业主大会的申请 县、区（开发区、新区） 街道办事处(乡镇人民政府)： 南昌市 县、区（开发区、新区） 街道（乡镇） 路（街） 号的 （物业项目名称）于20 年 月 日竣工，20 年 月 日交付使用，物业总建筑面积 平方米，现房屋出售并交付使用的建筑面积 平方米，占物业总建筑面积的 %以上，已符合法律、法规规定的成立业主大会条件，特申请成立业主大会筹备组筹备召开首次业主大会会议。 联系人： 联系电话： 申请人（签名或盖章） （十名以上业主或开发建设单位） 20 年 月 日 抄送： 社区居委会 县、区（开发区、新区）房管（住建）局（办） 备注：本申请可改用于选聘或解聘物业服务企业、业主委员会换届和补选等事项需要召开业主大会。 【示范文本2】 关于组建业主大会筹备组的公告 根据《物权法》、《物业管理条例》、《江西省物业管理条例》和《南昌市物业管理条例》等相关规定和建设单位（或物业服务企业、业主）的申请，经核查，南昌市 县、区（开发区、新区） 街道（乡镇） 路（街） 号的 （物业项目名称）已符合业主大会成立的条件，现将组建业主大会筹备组的有关事项公告如下： 一、由南昌市 县、区（开发区、新区） 街道办事处（乡镇人民政府）组织业主成立业主大会会议筹备组，负责业主大会成立的筹备工作。 业主大会筹备组组长由 县、区（开发区、新区） 街道办事处（乡镇人民政府）指定人员担任。 三、业主大会筹备组成员人数为单数，其中非建设单位的业主代表人数不低于筹备组总人数的70%。 筹备组成员业主代表自荐表和推荐表，请到 领取，填写完后交回 。业主自荐截止日为20 年 月 日 时，推荐截止日期为20 年 月 日 时。 请本物业管理区域内的业主按物业类型、楼层、单元、幢等为单位积极自荐或推荐能够认真履行业主义务、热心公益事业、责任心强并有必要的工作时间和一定组织协调能力的业主参加到业主大会筹备组中工作，共同为设立业主大会、选举业主委员会做贡献。 特此公告。 县、区（开发区、新区） 街道办事处（乡镇人民政府）（盖章） 20 年 月 日 备注：本公告可改用于选聘或解聘物业服务企业、业主委员会换届和补选等事项需要召开业主大会。 【示范文本3】 关于业主大会会议筹备组产生办法的公示 根据《物权法》、《物业管理条例》、《江西省物业管理条例》和《南昌市物业管理条例》等相关规定，现就南昌市 县、区（开发区、新区） 街道（乡镇） 路（街） 号的 （物业项目名称）首次业主大会会议筹备组组成、筹备组业主代表条件及产生办法等事项公示如下： 一、首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会、村民委员会代表组成。 二、筹备组成员人数为单数，其中非建设单位业主代表人数不低于筹备组总人数的70%，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。 三、筹备组中业主代表的产生