XX物业某花园管理公约.doc

目 录 前 言 2 第一章 总则 2 第二章 发展商的权利及义务 2 第三章 业主的权利、责任及义务 3 （一） 业主及其承让人之权利 （二） 业主及其承让人之责任及义务 第四章 业主大会和业主管理委员会 7 （一） 业主大会 （二） 业主管理委员会的职责 （三） 业主管理委员会的义务 （四） 业主代表大会的职责 第五章 管理 8 （一） 一般事项 （二） 管理公司的权利及责任 （三） 管理公司酬金 （四） 管理费及维修基金 第六章 其它事项 12 前 言 本公约之目的是为顺德XX房地产开发有限公司（下称“发展商”）开发的XX（下称“该物业”）订立管理规则及该物业各单元的使用规定，以维护该物业各业主（“业主”一词，定义见本公约第六章）和住户（“住户”一词，定义见本公约第六章）在入住后的合法权益，及保障该物业之健全及有效的管理。 物业基本情况： 座落位置 ：XX：大良区南国东路(实验小学对面)； 总占地面积：XX约32696.7平方米； 总建筑面积：XX29012.57平方米； 物业类型 ：住宅； 户数 ：XX别墅 63户；XX商住楼 94户； 总则 各业主、住户及一切进入该物业人员必须严格遵守和履行本公约的所有规定，在此前提条件下，各业主可享有本公约赋予的各项权利。 发展商的权利及义务 发展商及其承让人拥有下列之权利及义务： 业主管理委员会成立之前（其下简称“业委会”定义见本公约第四章），发展商指定广州侨乐物业服务有限公司顺德分公司（以下简称“管理公司”）全权负责管理该物业。业委会成立后，该物业的业委会可依据有关法律法规选聘或续聘或终止聘用任何管理公司管理该物业。 在业委会成立之前，发展商选聘的物业管理公司有权依照规定向该物业各业主收取管理费及管理基金。管理费、管理基金的计算及调整不得违反有关法律、法规及规章。 在业委会成立之前，发展商可授权管理公司依法制定修改公约及有关管理该物业的规则包括小区之管理规则、装修规则及守册。 在业委会成立之前，发展商可与管理公司签订管理合同，制订管理的职责范围、期限及酬金等，但管理合同的内容不能违反本公约的条款和政府有关规定。 该物业会所属发展商拥有其所有权。会所之会员享有自由进出该物业之权利，各业主不得借故妨碍他们使用该会所之设备或设施。业委会或发展商（以实际情况而定）或管理公司有权订立守则，而所有该物业各单元之业主、住户及一切进入该物业之人员亦必须遵守此守则。此守则由业委会或发展商（以实际情况而定）或管理公司全权负责内容的拟订及其修订。 发展商或其承建商、代理人及其他经许可的人员为就其不时之需进行各种工程或为检查、维修该小区物业的任何部分或为该物业安装设施，有权携带必需的设备、机器及材料进入该物业任何部分。如有必要，可进入任何单元的内部，但除紧急情况外，应事先征得有关的业主或住户同意。发展商不须就此引起的一切不便、干扰及损失向任何业主及/或其继承人及/或其他任何人负责或赔偿。但发展商于行使此项权利时须尽量避免妨碍其他业主使用其所属单元，并须修复因其引起的一切损坏。 发展商有权委派代理人行使本公约赋予发展商的任何权利；发展商有权以任何方式或条件将本公约赋予发展商的一切权利转让给公民、法人和其它组织。 发展商对其拥有的物业，享有与其他业主同等的权利，并履行相应的义务。 协助组织筹建业委会。 按政府规定履行保修责任。 发展商在行使上述权利时不得违反本公约和侵害其他业主的合法权益。 业主的权利、责任及义务 业主及其承让人之权利： 独自拥有、使用其名下的单元及收取全部租金。 各单元业主拥有其名下物业，并可依法及依本公约拥有其名下所有的物业权益，包括自由出售、转让、馈赠、遗赠、抵押、出租或以其它方式处置或变卖，而无须经其他业主的同意。 有权根据本公约之条款规定共同合理使用该物业的公共地方和公共设施。 根据本公约维护业主自身合法权益。 有权按业委会章程要求召开、参加业主大会，享有选举权和被选举权。 有权向业委会、管理公司就物业管理的有关问题提出意见、建议和要求，有权向有关主管部门投诉。 业主及其承让人之责任及义务： 除发展商外，各业主在转让其拥有的单元时须于有关的出让合同签署之日起十五日内以书面形式通知管理公司关于该单元之业权变化的情况，同时向管理公司提供有关购买者的名称、身份证明文件号码及地址，及由购买者签署的同意遵守本公约的承诺书，以确保有关购买者遵守本公约，并受其约束。在管理公司接到该份由购买者签署的承诺书前，该业主仍须继续负责支付该单元的管理费用及其它有关费用，并遵守本公约的所有条款，唯该业主此等责任并不影响购买者于本条款下之责任。如该业主在购买者拒绝或尚未签署上述承诺书时，将其所拥有单元转让，则该业主仍要履行本公约的责任，包括