房地產行业税务稽查资料汇编.docVIP

1 时间:2009-11-20 10:00 来源:百行会计网 房地产行业一直以来都是我国财税收入的重要支柱，同时也由于 其涉及税种众多、情况复杂成为多年来人们关注的焦点行业。近期， 经济适用房、物业税等地产关键词再度引发社会热议。为此，将房地 产行业税务稽查工作中需要注意的问题、技巧和方法进行详细的归纳 及整理，供大家参考。 一、收入核算范围 房地产开发企业的收入分为营业收入（包括土地转让收入、商品 房销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房收入及 其他业务收入）和营业外收入。 二、房地产业收入确认原则 房地产开发企业开发、建造的以后用于出售的住宅、商业用房， 以及其他建筑物、附着物、配套设施等应按以下原则确认收入： 1、采取一次性全额收款方式销售的，应于实际收讫价款或取得 索取价款凭据时确认收入。 2、采取分期付款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约 定付款日确定收入的实现，付款提前的按实际付款日确认收入实现。 3、采取银行按揭销售产品的以首付款实际收到确认收入，余款 在银行办理转账之日确认收入。 天津财 税网 2 4、采取委托方式销售开发产品的按下面原则确认： （1）以支付手续费方式委托销售，应按实际销售额于收到代销 清单时确认收入。此时代销清单应载明售出开发产品的名称、地理位 置、编号、数量、单价、金额、手续费等。 （2）以视同买断方式委托销售的，按合同和协议