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白城市区物业管理办法（征求意见稿） 点击率：1836 第一章　总　则 　　第一条 为了规范物业管理活动，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，营造安全、舒适、文明、和谐的生活和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和《吉林省物业管理办法》等法律、法规及规章，结合本市实际，制定本办法。 　　第二条 本办法适用于市区内物业使用、服务及管理。 　　第三条 本办法所称物业，是指房屋和与其相配套的共用设施、设备和场地。 　　本办法所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及其配套设施设备和相关场地进行维修、养护和管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序的活动。 　　本办法所称物业服务企业，是指依法取得法人资格，具有相应资质，从事物业服务的企业。 　　本办法所称物业使用人，是指物业承租人或实际使用人。 　　第四条 市房屋主管部门是全市物业管理的行政主管部门，负责全市物业管理活动的监督管理工作。 　　洮北区、经济开发区、工业园区房屋主管部门按照各自职责权限负责本辖区内物业管理活动的监督管理工作。 　　规划、土地、城管、公安、民政、环保、工商、价格、电力等相关部门按照各自职责，做好与物业管理相关的工作。 　　第五条 街道办事处、乡（镇）人民政府负责组织、指导本辖区内的业主依法成立业主大会及