青島市住宅工程通病防治手册.docVIP

青岛市住宅工程质量通病　　防治手册　　　　　　　　青岛市城乡建设委员会　　二〇一〇年九月　　　　前 言　　　　住宅工程的质量，涉及到人民群众的公共安全和切身利益，事关党和政府的形象和社会稳定的大局。对住宅工程质量通病实施专项治理，是进一步贯彻落实科学发展观，落实以人为本，建设和谐社会的具体体现，更是我们党和政府密切与人民群众血肉联系，维护广大人民群众根本利益，为群众办实事的重要标志。　　本手册主要是根据国家、省有关规范、标准及规定，结合我市近几年住宅质量通病治理工作经验进行编写，具有较强的针对性和实用性。　　本手册重点对当前社会反映强烈、投诉较为集中的主要质量通病的防治措施予以介绍。分土建和安装两篇共19项质量通病防治措施。　　本手册作为住宅工程质量通病专项治理有关文件的配套措施，各建设责任主体在从事住宅工程建设过程中应一并执行。本手册的发放对象：本市住宅工程的建设、勘察、设计、施工、监理及预拌混凝土生产企业等。　　　　　　　　　　目 录　　第一篇 土建篇　　一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施……………………………………………1　　二、填充墙墙面裂缝防治措施…………………………………………………9　　三、混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝防治措施…………………………………12　　四、外墙外保温墙面裂缝、渗漏防治措施……………………………………12　　五、外窗渗漏防治措施………………………………………………………26　　六、有防水要求的房间地面渗漏防治措施…………………………………28　　七、屋面渗漏防治措施………………………………………………………29　　八、栏杆、扶手施工控制措施…………………………………………………31　　九、安全玻璃施工控制措施…………………………………………………32　　十、室内标高和几何尺寸施工控制措施……………………………………34　　第二篇 安装篇　　十一、地漏安装不规范，水封深度不足防治措施……………………………35　　十二、散热器安装不规范，散热器支管渗漏防治措施………………………35　　十三、地面辐射采暖安装不规范防治措施…………………………………37　　十四、通风、空调风量达不到设计要求防治措施……………………………38　　十五、卫生间局部等电位联结做法不规范防治措施………………………38　　十六、金属配管及桥架电气接地（含跨接）不可靠防治措施………………40　　十七、新型电气金属导管机械联结不良防治措施…………………………41　　十八、电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺防治措施…41　　十九、户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患防治措施……………42 第一篇 土建篇　　　　一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施　　（一）楼板设计　　1、住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。在未设梁的板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。　　2、设计单位在对现浇钢筋混凝土楼板进行设计时，在确保楼板承载力的前提下，应适当提高楼板的刚度。现浇钢筋混凝土楼板设计厚度不应小于120mm，厨房、厕浴、阳台板不得小于90mm。对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配置。　　3、现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。　　4、屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2m的板应配制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm,直径不应小于8mm。　　5、外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于7Φ10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.2m。　　6、在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引导收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15%，且不小于Φ6@200。　　7、现浇板强度等级不宜大于C30，当大于C30时，应采取抗裂措施。　　8、剪力墙结构住宅结构长度大于45m且无变形缝时，宜在中间位置设置后浇带。后浇带处应设置双层钢筋，后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜小于2个月。　　（二）楼板裂缝施工预控　　1、建设单位不得明示和暗示设计单位降低设计标准。　　3、建设单位应认真组织好施工图纸会审工作。对楼板配筋方案不合理、构造配筋设置不到位、楼板刚度过小的，应及时在图纸会审记录中予以调增。　　4、总承包施工单位应制定详细的楼板裂缝防治专项施工方案。专项施工方案应当由施工单位技术负责人审批，总监理工程师审查通过后实施。