房地产项目价格系数说明.docVIP

房地产项目价格系数说明（基价暂定15000元/㎡） 产品系数说明 面积 户型 套数 系数 85㎡ 2-2-1 　 0.98 93㎡ 2-2-1 　 0.97 100㎡ 3-2-1 　 1.06 108㎡ 3-2-1 　 1.02 112㎡ 3-2-1 　 1.07 120㎡ 3-2-1 　 1.00 1、根据户型结构及数量排序：85㎡、100㎡、120㎡、112㎡、93㎡、108㎡；以中间户型为基准，设120㎡的系数为1； 2、根据户型分为两个区块定系数：3-2-1和2-2-1； 3、考虑到112和120为同一户型，且112的户型数量较少，户型结构方正及功能齐全，与120没有本质性的区别，120为主力户型，为了促进120的销售，112和120的总价要不相上下，故112的价格系数为1.07； 4、同理，加之在销售推广过程中，为了引导客户已告之，100和120的单价差1000元/㎡，故100的价格系数为1.06； 5、 位置系数（景观、日照）说明 （插入小区总平图） 幢号 优缺点 1 板式，南面临主干道，西面靠次干道，景观不佳 2 南面临主干道，景观不佳，小区人行入口 3 南面临主干道，景观不佳，小区人行入口 4 南面临主干道，东面临小区马路，景观不佳 5 南北双景观，楼间距大，东面临小区马路 8 点式，采光佳，视野开阔，南面无绿化组团，幼儿园