房地产项目可行性分析.docVIP

1.项目概括 1.1基本情况 项目名称：东岸湘府 本项目位于湖南省长沙市芙蓉区东岸乡张公岭村地块，属于尚东板块处于二至三环之间。东至长沙市芙蓉城市建设投资有限责任公司（望龙路），南至人民东路，西至望龙村，北至望龙村。经长沙市规划国土局批准，用地功能为商往及配套设施，总用地面积52.622㎡，总建筑面积157.781㎡。 1.2各项经济指标 表一 序号 项目 单位 数值 1 总用地面积 ㎡ 52,622 2 规划总建筑面积 ㎡ 157,781 3 住宅面积 ㎡ 141900 4 商业面积 ㎡ 1200 5 地下室面积 ㎡ 8036.54 建筑密度 %　 35 4 容积率 2.63 5 绿地率 　% 35 6 项目总投资 万元 64818.4 根据上述规划经济指标，不计容积率之地下室建筑面积8036.54m2，共800个车位，项目总建筑面积157781m2，拟建12栋15层商住楼，25栋别墅。其中可销售的住宅建筑面积为148620㎡,可销售的商业用房的建筑面积为1200㎡，可销售使用权的停车车位数为800个 2. 投资环境和市场分析 2.1投资环境分析 2.1．1宏观环境分析 2010年国内经济及房地产回眸 投资机会孕育于经营环境之中，作为基础性、先导性的房地产业更是如此。因此，对宏观经济、社会与政策环境的把握是每一个开发决策者所关注的首要问题。2010年根据