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物业管理综合能力 第一章经济学基础知识与应用 第一节　　需求、供给与局部均衡价格理论 一、需求 个人需求是表示一个人在某一特定时间内，在各种可能的价格下，他将购买的某种商品的各种数量。个人对于商品的需求需要具备两个条件：第一，个人具有购买意愿；第二，个人具有支付能力。 市场需求定义如下：市场需求是一个表列，它表示在某一特定市场和某一特定时期内，所有购买者在各种可能的价格下将购买的某种商品的各种数量。 个人需求受许多因素的影响，主要因素有：个人的偏好、个人的资产与收入、个人所购买的商品的价格、与个人所购买的商品的价格有关的其他商品的价格，以及消费者对商品未来价格的预期等。 由于市场需求是个人需求的总和。凡是影响个人需求的因素都会影响市场需求，市场需求还受消费者人数多寡的影响。 与个人需求曲线的形状相同，市场需求曲线也是向右下方倾斜的。因此，对于市场需求来说，需求法则也成立。吉芬商品是惟一不遵从需求法则的特殊商品。 需求法则表述如下：假定其他条件不变，商品的需求量与商品的价格呈反方向变化。价格上升，需求量下降；价格下降，需求量上升。通常的需求曲线，都是向右下方倾斜的，需求曲线向右下方倾斜的状况揭示了需求函数的一个重要特征，即需求量与价格呈反方向变化，这一特征被称为需求法则。 需求与需求量的区别： 需求变动是指在商品价格不变的条件下，由于影响需求的其它因素变化引起的需求状况的变化，是整个需求曲线的位移。 需求量的变动在影响需求的其它因素不变的条件下，需求量是在同一条需求曲线上随商品价格本身的变化而发生的反方向变化。 二、供给 单个厂商的供给：是指在某一特定时期内，单个生产者在各种可能的价格下愿意并且能够出售的某种商品的各种数量。 供给规律：除了某些特殊的资源，比如土地、劳动等资源外，大多数商品的供给曲线是向右上方倾斜的，表明商品供给量与商品价格是同方向变化的。 单个厂商的供给受多种因素的影响，其中主要有：厂商打算出售的商品的价格，为生产该商品厂商所投入的生产要素的成本，厂商的技术状况，厂商对于商品未来价格的预期，其他商品的价格等等。 供给函数、供给表、供给曲线表明一般商品的供给量是随着商品价格的变化而同方向变化。 土地的供给就长期而言也是固定的，劳动的供给曲线不一定向右上方倾斜。 一般商品的市场供给曲线也是向右上方倾斜的，表示一般商品的供给量与商品的价格同方向变化。某些特殊资源，比如土地、劳动等资源的供给量不一定与价格同方向变化，因此其市场供给曲线不一定向右上方倾斜。 由于市场供给是单个厂商供给的加总，因此凡是影响单个厂商供给的因素，此外，生产某种商品的厂商数目的多寡以及市场的竞争程度也会影响该商品的市场供给。 均衡价格与均衡数量 在某种商品的各种可能的价格中，必有买者和卖者共同接受的价格。在这个价格下，商品需求量等于商品供给量，从而使商品的市场达到一种平衡。达到市场均衡时的价格称之为均衡价格，达到市场均衡时的数量成为均衡数量。由市场需求函数与市场供给函数可以求出均衡价格与均衡数量。 商品均衡价格与均衡数量的形成是市场供求力量自发作用的结果。在这一均衡点，生产这一商品的所有生产者愿意接受的价格与愿意提供数量等于消费这一商品的所有消费者愿意支付的价格与愿意购买的数量。在失衡的情况下，市场上供求力量的自发作用最终会实现均衡。 第二节 弹性理论 一、弹性理论 需求弹性是指由于影响需求的诸因素发生变化后，需求量做出反应的程度。通常考察的为需求的价格弹性、需求的交叉弹性和需求的收入弹性。通常用需求弹性系数Ed来表示需求弹性的大小。 需求弹性系数是需求量变动率与价格变动率的比值。 影响需求弹性的主要因素： 商品的替代品数目和可替代程度．消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例．商品本身用途的多用性．商品的耐用程度．时间的长短 理解需求弹性和需求弹性系数的要点 1．价格是自变量，需求量是因变量。 2．需求弹性系数的数值可以是正值，也可以是负值，这取决于有关两个变量的变动方向。若它们同方向变动，则Ed为正值；反之，Ed为负值。实际运用时，为方便起见一般都取其绝对值，Ed的绝对值表示变动程度的大小。 4．同一条需求曲线上不同点的需求弹性系数大小并不一定相同。 需求弹性的分类范围　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　价格为纵坐标，需求量为横坐标 需求弹性系数值 需求状况 需求曲线形态 价格与消费者支出 ∣Ed∣＝0 完全无弹性 是一条与横轴垂直的直线 ∣Ed∣＝∞ 有完全弹性 为一条与横轴平行的直线 ∣Ed∣＝l 为单一弹性 为一条正双曲线 无关 ∣Ed∣1 富有弹性 比较平坦 反方向变动 0∣Ed∣1 缺乏弹性 比较陡峭 同方向变动 影响需求弹性的主要因素 (1.商品的替代品数目和