珠海金域蓝湾项目的市场细分和市场定位.docxVIP

珠海金域蓝湾项目的市场细分和市场定位市场细分定义市场范围确定市场范围为珠海市，对珠海进行分析。（一）珠海市概况的分析： 珠海是南中国最适宜人居的城市之一：珠海——南中国的一颗滨海明珠是珠三角中海洋面积和海岛面积最大、岛屿最多、海岸线最长的城市，海岸线长691公里。珠海拥有146个岛屿，有“百岛之市”的美誉。珠海可谓与国际大都市无缝接轨未来规划中的港珠澳大桥将珠海、香港及澳门更紧密的联系在一起，珠海可谓与国际大都市无缝接轨。港澳经济发展带动珠海发展 因为自由行的开放，以娱乐服务事业为主导的港澳，经济发展的同时也带动珠海旅游业的迅速发展。珠海通过旅游业的发展使得常住人口总量较少，经济规模不大的情况下，人均可支配的收入为于珠三角城市的前列。综上分析：珠海是南中国与国际无缝接轨的最宜人居的旅游度假城市（二）珠海房地产大市概况 ①珠海，房地产市场进入市场化快速发展阶段 2003年5月非城中村改造工程全面放开，7月，首次推出土地拍卖。商品房市场供应和需求上升，产品质素提升，房地产向市场化、规范化方向发展 ②土地实现招拍挂，外地开发商纷纷进驻和黄、远大集团、新加坡仁恒、万科 、金地、中化方兴、新光集团等纷纷进驻珠海，大幅提升珠海房地产的整体开发水平。③施工面积近年大幅增加，销售面积较为平稳随着非城中村项目的放开，珠海近年的商品房施工面积大幅增加，预计未来的供应相应增加；需求方面，销售走势较平稳，