苏州市酒店式公寓资料.docVIP

苏州酒店式公寓 苏州市场分析 2010年苏州市场将有200余个楼盘上市销售，至少5万套房源供应。相比2009年市场供应量不足的现状，2010年苏州楼市的供应将稳步增长，但短期内仍面临供应不足的问题。从需求来看，虽然2009年市场的火爆透支了不少需求，但购房者对房屋的增值保值预期依旧较高，2010的商品住宅市场需求仍会比较旺盛。未来楼市将进入调整期，2010年二三季度楼市出现拐点。进入2010年，2009年各项刺激楼市的税收、营业税优惠措施也将到期，在这一揽子的政策紧缩效应下，楼市火爆的局面将得到一定程度的抑制，商品住宅成交可能出现波动。另外，房价在迅速上涨一年后，也有回调压力，房价涨幅将有所放缓。2009年房价的高速攀升引发公众声讨，与之结伴而行的高地价同样成为焦点，地价屡创新高，地王亦是层出不穷。虽然国土部门相关土地政策出台，但开发企业资金充裕，不会抑制企业在2010年的拿地热情，该拿的地企业还是会拿。土地市场的走向会依楼市而行，“平稳”也将是2010年的主基调，不会出现大起大落。但有一点是肯定的，地价的持续攀高，开发企业在储地的速度上或许会放缓。目前，苏州商品住宅市场需求仍比较旺盛，购房者对房屋的增值保值预期依旧较高。在短期市场供应不足的情况下，市场将呈现短暂的供不应求现象。此外，经历了09年的热销开发企业已经失去了快速回笼资金的压力，预计2010年苏州商品住宅仍将维持上升走势