6-房地产法全解.ppt

第六章 房地产法律制度 6-1 房地产法规概述 6-2 房屋拆迁 6-3 房地产交易管理制度 6-4 产权产籍管理 6-5 物业管理 6-1 房地产法规概述 一、房地产与房地产法 二、房地产法律关系 三、房地产法的体系 一、房地产与房地产法 1、房地产：房产和地产的统称。 自然形态方面：房子 土地 社会属性：是具有商品属性的房产与地产 地产是土地 使用权，非土地本身 法学角度：房地产具有一般“物”的特性，是不动产 房 房产与地产的联系  房产与地产的区别 房地产概念含义： （1）房地产是房产与地产的有机结合 （2）房地产是财产与财产权利的有机结合 （3）房地产以地产为主，地产是核心 （4）房地产既有其财产属性，又有其商品、经营属性 2、房地产法 房地产管理法是指在调整房地产开发、经营、管理和各种服务活动中所形成的一定的社会关系的法律规范的总称。 房地产方面立法体例有两种： 一、房地产法：较详尽地规定房地产所有权、土地使用权、房地产抵押权等等不动产物权的内容、取得、变更、终止、保护等事项，及国家对房地产及房地产业管理等事项。 含民法规范、经济法规范的综合性法律。 二、房地产管理法：只规定国家对房地产及房地产业管理等事项。 我国有物权法，采用了第二种体例模式。 二、房地产法律关系（略） （一）房地产法律关系概念 （二）房地产法律关系内容 三、房地产法的体系P263 房地产专项法规: 1．房地产开发（包括土地开发和房屋建设） 2．房地产经营 3．房地产管理（广义包括土地管理、房屋管理、房地产企业管理、物业管理等） 4．房地产服务 房地产法体系的效力结构 1．宪法 2．法律：物权法、城乡规划法、土地管理法、城市房地产管理法、建筑法……. 3．行政法规:土地管理法实施条例、房屋拆迁管理条例…….  4．地方性法规 5．部门规章 6．地方政府规章 　 7．司法解释 中华人民共和国城市房地产管理法  中华人民共和国主席令第72号 中华人民共和国住房和城乡建设部　 2007年09月04日　?　　 《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉94的决定》已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议于2007年8月30日通过，现予公布，自公布之日起施行。? 中华人民共和国主席　胡锦涛 2007年8月30日 计7章，73条 涉及到：房地产开发用地（土地使用权出让 、划拨）、房地产开发、房地产交易、房地产权属登记管理等 6-2 房屋拆迁 一、拆迁概述 二、拆迁管理 三、拆迁补偿与安置 四、房屋拆迁纠纷的处理 一、拆迁概述 1、房屋拆迁概念（P267） ?????房屋拆迁，是指建设单位和个人（拆迁人）根据城市规划要求和拆迁许可证，依法拆除批准的建设用地范围内的房屋及其他附属物，并对被拆迁人进行补偿，对被拆迁人或被拆迁房屋承租人进行安置的行为。 《城市房屋拆迁管理条例》所指的房屋拆迁，是指在城市规划区内国有土地上实施的房屋拆迁。 2、房屋拆迁法律关系 在城市房屋拆迁过程中，既存在拆迁人与被拆迁人、房屋承租人之间及拆迁人与城市房屋拆迁单位之间的民事法律关系，同时也存在房屋拆迁管理部门与拆迁人、被拆迁人、房屋承租人之间的行政法律关系。 3、拆迁人与被拆迁人 拆迁人：是指取得房屋拆迁许可证的单位 被拆迁人：是指被拆迁房屋的所有人 二、拆迁管理——拆迁许可证 1、房屋拆迁许可证制度 2、房屋拆迁公告 3、房屋拆迁的形式 4、拆迁补偿安置协议 5、拆迁纠纷的解决 1、房屋拆迁许可证制度 房屋拆迁许可证的性质：是房屋拆迁行为获得行政许可、拆迁人从事房屋拆迁的合法凭证。 房屋拆迁许可证具有一次性、局部性的特点，它只对特定的项目，在一定的时间和范围内有效。 房屋拆迁许可证的申领 申请时应提交下列资料： 1．建设项目批准文件； 2．建设用地规划许可证； 3．国有土地使用权批准文件； 4．拆迁计划和拆迁方案； 5．办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。 2、房屋拆迁公告 房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。 3、房屋拆迁的形式：三种 （1）统一拆迁：政府或其提定的行政管理部门，对具体拆迁项目实施统一的组织管理。 市政拆迁、旧城改造、城市综合开发