第章物业务企业.ppt

基本要求------学习目标 1、了解我国物业服务企业的设立及资质要求 2、掌握物业服务企业机构设置、员工的培训 3、重点掌握物业服务企业的自身建设 第一节 物业服务企业的设立与资质 一、我国物业服务企业的发展历程 （一）“自建自管”模式的出现及其背景 “谁建设、谁管理、谁负责” 出现许多物业管理的问题、矛盾、纠纷 （二）从“建管分离”走向物业管理的和谐 二、物业服务企业的性质和类型 物业服务企业，是指对建成投入使用的房屋及其附属设备设施、相关场地实施专业化管理，并为业主和使用人提供全方位、多层次的有偿服务及创造良好的生活和工作环境，具有独立法人资格的经济实体 类型： 按照投资性质分：全民、集体、联营、三资、私营 按照股东出资形式分：有限责任公司、股份有限公司、股份合作公司 按照经营服务方式分：管理型物业服务公司、顾问型物业服务公司、综合型物业服务公司 三、物业服务企业的设立 （一）建立物业服务企业的可行性研究 市场调查、综合分析、编写可行性研究报告 （二）物业服务企业设立的条件 有限责任公司、股份有限公司 （三）物业服务企业设立的程序 资质审批、工商注册登记、税务登记、公章刻制 四、物业服务企业的资质 （一）企业资质，主要是为了界定、查验、衡量企业具备或拥有的人力、物力、财力情况 作用： 1.有利于提高物业管理水平 2.有利于规范我国的物业管理