职工宿舍区房件屋现状及管理维修分析.docVIP

职工宿舍区房屋现状及管理维修分析 一、房屋现状 生活服务中心所管理的职工宿舍共有33处，38万平米，217幢（含平房），6800套房屋。 217幢房屋由于建造年代都较早（其中90年代50幢、80年代86幢、70年代47幢、60年代20幢、50年代12幢），房屋现状不容乐观，屋漏、墙渗水普遍存在，排水系统不畅堵塞常有。住户自行封闭阳台、无烟灶台、厨房、阳台排水自行外接、违建等一些社会现象普遍存在，对房屋的维修带来很大难度与不便。 由于职工宿舍的分布较散，尽管做了许多积极性的工作，小区化、社会化管理难以进行，至今没有一家物业管理公司愿意接受。只能聘用一些内退职工（23名）负责各宿舍区门卫、车棚等基础管理工作。 二、管理与维修现状 217幢（含平房），6800套房屋，分成7个片区进行管理。主要负责房屋和宿舍区共用施设的维修、维护工作。其中有4个片区，133幢（金陵小区、宁港一村、跃进新村、港尧新村等）分别由集团一公司、二公司、三公司、四公司包干负责维修、维护工作。 随着时间的推移房屋的屋面防水、外墙防水、排水管系等维修、维护的量日渐加大，费用支出尽管近几年不断压缩（08年290万元、09年220万元），但房屋所需维修的量并没有减少，致使大量的维修项目放缓或积压，维修、维护工作压力较大，住户对此有意见。 三、管理与维修的难点 1、四个包干片区的维修费用由于在分别在各自单位直接成本核