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加强服务，促进房地产市场 ---房管窗口 近几个月以来，受美国金融危机的影响，全球房地产业出现了一些新情况，像西班牙、英国、美国等国家整个行业进入到重要的调整发展期。国内部分大城市楼盘大起大落，尤其近阶段部分城市像深圳、上海等城市房价在下跌，销售量在下降，引起了社会普遍关注。客观地讲，受到外部环境的影响，我市目前房地产业的发展也产生了一定波动，但基本面是健康的，总体稳定，未出现大跌大落的现象。 乘着“践行科学发展观，建设和谐新江都”的东风，我们房管部门积极响应市委号召，走进企业、走进一线，察实情、解民意。根据企业需求，着眼真诚服务，我们连续在12月6、13、20日走进广源世纪花园， 11月20日走进香格里拉花园， 11月25日走进金域.地中海。综合情况看，交易总量虽有下降，但幅度不大，交易价格虽增幅放缓，但仍然同比略有上升。目前，局限于外部环境影响，导致开发企业自身、消费者的心理预期都有所变化，房地产市场暂时趋于冷静。主要表现为：一方面，受大气候影响开发企业对开发项目更为谨慎的投资，对新开盘的项目谨慎定价，还没有开盘的尽量不开盘或少开盘，导致市场可售房源也没体现出原有的绝对可比性；另一方面，消费者住房投资的步伐放缓，投机行为明显减少，投机信心受到影响，而现实刚性住房需求者则持币观望，处于两难境地。过去果断性投资和冲动性消费的现象明显减少。市场供需双方在相持观望中等待时机回归理性。在国家近段时间一系列调控、促进经济发展投资政策后，从目前窗口接待和来电咨询的情况看，有不少市民已经蠢蠢欲动了，开始打听国家有关惠民政策的具体执行情况，改变了前几个月默默等待的冷清状况。虽然消费者对住房消费还处于观望态度，期望房价下跌，但购房者的消费信心已经逐渐复苏。毕竟群众的住房刚性需求客观上肯定是存在的，随着政府激励政策的实施，自住型需求将肯定有所释放;其次，随着我市经济快速发展，作为主导第三产业肯定会跟着城市化进程而发展;第三，我市占有天然毗邻扬州的地理优势，随着扬州大市“一体两翼”战略的实施，作为扬州的东花园、东大门住房扩展需求将不断增加。而一些大城市的房屋价格大幅下跌，它的根本原因是前期的大幅涨价。有的甚至达到2万元/m2，价格严重背离实际价值，而我市的房价几年来虽有所上升，但总体上处于正常发展水平，商品住房一般在3千多元与4千多元之间，不存在价格虚高的问题，今后也就不会大跌。从三个方面可以说明问题：一是土地是固有的，成本不会有明显变化，由于国家土地资源的有限性和不可再生性，房地产开发是依托土地而生存的，决定了短期内房价不会出现大的下降而以后肯定会发展的必然趋势。二是随着社会生活需求、经济的发展，我市开发的楼盘品质、品味在不断提高，规模小区的规划设计理念不断创新，配套服务要求不断加大，居住环境越来越舒适，这就需要加大成本投入。三是近几年建筑原材料价格的上涨，劳动力直接成本不断加大，以及建筑节能、电力、环保等标准不断规范，新材料、新技术的运用带来了开发成本的提高导致住房价格下降的空间不大。并且随着我市房地产各项宏观调控政策的落实到位，市场需求已逐步趋于稳定、理性，供求关系逐步得到明显平衡，房价走势总体趋于平稳发展态势。近期从相关信息也了解到市委、市政府也高度关注房地产业发展走势，并召集了涉房的相关职能部门分析房地产市场形势，结合江都实际，制定了促进房地产业健康发展的8条政策措施。1、对投资开发的土地在出让金支付期限上给予优惠，出让金超过1亿的，首期付款30％；出让金在5000万－1亿的，首期付款40%；出让金在5000万以下的，首期付款50％;2、鼓励银行适度放宽贷款，满足合理有效需求；3、从08年11月1日起，购买住房的，契税在现行税率基础上减半征收，即购买144㎡以上的契税由4%下降为2%，144㎡以下的契税由2%下降为1%，暂免征收印花税、土地增值税；4、区别不同情况，对房地产开发企业可缓收或分期收取人防费、基础设施配套费；5、今后原则上不再过多建设安置房，尽可能推行货币化安置，促进房地产市场发展；6、建立房地产协会，加强开发企业行业自律，强化对房地产市场的监管，避免恶性竞争；7、强化服务，为投资开发的企业提供宽松的环境;8、加强对房地产开发的规划引导，保证持续发展。这些政策措施将对促进我市房地产业健康稳定发展起到积极的推动和保障作用。 对于走访过的企业，问题主要集中在以下几个方面： 1、广砖线220KV高压线的移位问题：这是个棘手的问题，也是亟待解决的问题，同时困扰着6家开发企业，严重影响到了开发企业的发展和市场压力，也造成了社会不必要的不安定因素。这几天好像线路改造指挥部已经通知新通扬运河南岸涉及到15米内以及15-20米内需要的处理方法。意味着南线新加坡花园、香格里拉花园沿线6家开发公司的高压线问题能够得到解决了。 2、对于我们房管部