俊福花城定位调整报告2012.5.21.pptx

昆明俊福花城项目修改报告合稿最新经济指标调整项目总商业面积6.8万平方米，其中地上集中商业：4.5万平方米，地下商业：1.5万平方米，临街商业：8000平方米本次报告重点针对目前新的报规数据对项目方案进行整体调整区域环境分析区域整体概况官渡区是昆明四城区之一位于昆明市主城区的东南部主要起到连接主城区和呈贡新区的作用距离主城约13公里，距呈贡新城约7公里区域位置相对独立既非主城区，又非新城区，区域位置尴尬区域环境分析区域人口分析除拥有固定客群外，流动客流众多区域环境分析商业环境分析区域内零售类商业发展较为成熟，但其他配套商业如餐饮、住宿、娱乐等业态存在市场发展空间区域环境分析区域重点商业分析-螺蛳湾商贸城所处位置：东临昆玉高速、西临新昆洛路、北靠广福路、南接规划中的新昆明汽车总站，正居未来的昆明市的新CBD板块核心地段商业体量：项目规划总占地面积约5705亩，规划总建筑面积达882万平方米，其中主体市场部分总建筑面积约300万平方米业态构成：主要以服装、鞋帽、家居用品、手工艺品为主的批发零售业态日均客流量：约达15-20万人消费能力:客群层次参差不齐,总体消费能力较低区域环境分析区域重点商业分析-螺蛳湾商贸城二期项目总建筑面积约200万平米，主体市场总建筑面积约110万平米，形成云南省旅游购物中心，国际酒店用品城，国际风尚中心，家电数码馆，综合商贸馆，海外国家馆等几十特色主题购物中心