04月份所有權人會議記錄102.04.20.docVIP

桂花鄉大樓管理委員會第七屆第二次區分所有權人大會會議紀錄 日 期： 中華民國102 年 04月 20日（星期六）下午：陳正昌 (二)活存：京城3,237,076元 / 合庫：1,051,695元。 二、大廳安裝二台各10噸東元的冷氣，合計165,000元。 三、大廳前方雨遮漏水整修，合計20,000元。 四、地下室污水調節池、濃縮污泥泵及線路更新32,850元。 五、開放社區公共區域提供廠商廣告增加財源。 六、污水機房冷氣更新37,800元。 七、大門外側加裝無障礙走道。 八、店面前花台整修合計54,000元。 九、E棟地下儲水池進水閥故障。 十、197號停車位旁污(廢)水排放泵逆止閥故障更新7,000元。 十一、兒童遊戲區的手扶梯整修。 十二、179號機械停車位上方滲水修復。 十三、102年4月18日年度消防檢查所列缺失，將報請管委會核示改善後，，申請 複查。 十四、本年度維修各棟屋頂排臭設備計 8 處，合計新台幣128,700元。(B棟4處； E棟4處) 十五、社區大公電支出表：(大廳，俱樂部、地下室、中庭及週邊、垃圾場) (一)100年度：1,076,270元。 (二)101年度：1,221,157元。 由於水電費調漲，本年度增加支出144,887元，管委會希望能減少浪費，在不 影響大樓安全的前提下，透過節約的方式來節省支出。 參、提案討論: 提案一：俱樂部蓄水池變更為游泳池。 提案人：管委會 說 明：因住戶向市府反應大樓游泳池的合法性後，市府來函糾正，大樓必需完成申 請蓄水池變更為游泳池後，才可給住戶使用，未經變更開放給住戶使用，管 委會將被處以3-15萬元的罰金。 討 論： 一、開放俱樂部的游泳池不但關係到全體住戶的福利，也關係到房價。 二、請管委會立即向市府完成申請變更為游泳池，儘快開放給住戶使用，保障全 體住戶的權利。 決 議：贊成268票，通過。 提案二：俱樂部上午時段是否開放。 提案人：管委會 說 明： 一、101年度大公電較前一年增加支出144,887元，俱樂部上午使用人數年平均 為六人，多是否仍有繼續開放的必要性。 二、上午時段開放如關係到大樓的品質(房價)，可建議分為耗能(材)及普通二大 類，分開來開放，讓住戶有更多的選擇，也是節省的辦法。 討 論： (一)上午時段仍維持開放。 (二)上午時段不開放使用。 (三)星期二至五上午不開放，星期六、日及國定假日上午開放。 (四)上午時段開放游泳池、浴室、健身房及韻律室，烤箱及蒸氣室不開放。 決 議：贊成星期二至五上午不開放，星期六、日及國定假日上午開放，205票通過。 提案三：財務、會計分離制度。提案 說 明： 一、第七屆區大委員候選報名並不踴躍，經二次報名仍不足額，第五屆也發生類似情形。 二、委員義務為社區服務，但又常面臨住戶複雜的情緒反應，心有餘而力不足， 僅本屆委員任期內陸繼辭職，最後僅剩8人，部份職位無委員擔任。 三、建議將現有委員編制由原來的13人、候補2人，改為9人、候補2人。 討 論： 一、縮減編制為9人可讓住戶多一些選擇，可避免報名就當選的弊端。 二、張峰榮先生提修正案委託本人(主席)說明，減為9人後可能會造成少數人操 控委員會的情形。 決 議： 一、委員會編制減為委員9人、候補委員2人，贊成200票，反對28票，通過。 二、本提案自第八屆委員會生效實施。 肆、臨時動議： 提案一10分之 一(約二萬元)可回饋給大樓的住戶，另市府經發局補助提供設置的大樓高額 補助。 討 論： 一、大樓樓頂提供給廠商裝設太陽能發電設備作商業運轉，目前並不普遍，裝設 後會產生那些後遺症，也沒有政府或學術機構的數據報告。 二、電磁波幅射干擾、發電機設備產生的噪音及太陽能面板所佔用頂樓面積，將 影響住戶屋頂使用的問題等，均需要全盤考量。 決 議：贊成4票；反對107票，均未過半數，本案不通過。 提案二