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04月份所有權人會議記錄102.04.20
桂花鄉大樓管理委員會第七屆第二次區分所有權人大會會議紀錄
日 期: 中華民國102 年 04月 20日(星期六)下午:陳正昌
(二)活存:京城3,237,076元 / 合庫:1,051,695元。
二、大廳安裝二台各10噸東元的冷氣,合計165,000元。
三、大廳前方雨遮漏水整修,合計20,000元。
四、地下室污水調節池、濃縮污泥泵及線路更新32,850元。
五、開放社區公共區域提供廠商廣告增加財源。
六、污水機房冷氣更新37,800元。
七、大門外側加裝無障礙走道。
八、店面前花台整修合計54,000元。
九、E棟地下儲水池進水閥故障。
十、197號停車位旁污(廢)水排放泵逆止閥故障更新7,000元。
十一、兒童遊戲區的手扶梯整修。
十二、179號機械停車位上方滲水修復。
十三、102年4月18日年度消防檢查所列缺失,將報請管委會核示改善後,,申請
複查。
十四、本年度維修各棟屋頂排臭設備計 8 處,合計新台幣128,700元。(B棟4處;
E棟4處)
十五、社區大公電支出表:(大廳,俱樂部、地下室、中庭及週邊、垃圾場)
(一)100年度:1,076,270元。
(二)101年度:1,221,157元。
由於水電費調漲,本年度增加支出144,887元,管委會希望能減少浪費,在不
影響大樓安全的前提下,透過節約的方式來節省支出。
參、提案討論:
提案一:俱樂部蓄水池變更為游泳池。 提案人:管委會
說 明:因住戶向市府反應大樓游泳池的合法性後,市府來函糾正,大樓必需完成申
請蓄水池變更為游泳池後,才可給住戶使用,未經變更開放給住戶使用,管
委會將被處以3-15萬元的罰金。
討 論:
一、開放俱樂部的游泳池不但關係到全體住戶的福利,也關係到房價。
二、請管委會立即向市府完成申請變更為游泳池,儘快開放給住戶使用,保障全
體住戶的權利。
決 議:贊成268票,通過。
提案二:俱樂部上午時段是否開放。 提案人:管委會
說 明:
一、101年度大公電較前一年增加支出144,887元,俱樂部上午使用人數年平均
為六人,多是否仍有繼續開放的必要性。
二、上午時段開放如關係到大樓的品質(房價),可建議分為耗能(材)及普通二大
類,分開來開放,讓住戶有更多的選擇,也是節省的辦法。
討 論:
(一)上午時段仍維持開放。
(二)上午時段不開放使用。
(三)星期二至五上午不開放,星期六、日及國定假日上午開放。
(四)上午時段開放游泳池、浴室、健身房及韻律室,烤箱及蒸氣室不開放。
決 議:贊成星期二至五上午不開放,星期六、日及國定假日上午開放,205票通過。
提案三:財務、會計分離制度。提案
說 明:
一、第七屆區大委員候選報名並不踴躍,經二次報名仍不足額,第五屆也發生類似情形。
二、委員義務為社區服務,但又常面臨住戶複雜的情緒反應,心有餘而力不足,
僅本屆委員任期內陸繼辭職,最後僅剩8人,部份職位無委員擔任。
三、建議將現有委員編制由原來的13人、候補2人,改為9人、候補2人。
討 論:
一、縮減編制為9人可讓住戶多一些選擇,可避免報名就當選的弊端。
二、張峰榮先生提修正案委託本人(主席)說明,減為9人後可能會造成少數人操
控委員會的情形。
決 議:
一、委員會編制減為委員9人、候補委員2人,贊成200票,反對28票,通過。
二、本提案自第八屆委員會生效實施。
肆、臨時動議:
提案一10分之
一(約二萬元)可回饋給大樓的住戶,另市府經發局補助提供設置的大樓高額
補助。
討 論:
一、大樓樓頂提供給廠商裝設太陽能發電設備作商業運轉,目前並不普遍,裝設
後會產生那些後遺症,也沒有政府或學術機構的數據報告。
二、電磁波幅射干擾、發電機設備產生的噪音及太陽能面板所佔用頂樓面積,將
影響住戶屋頂使用的問題等,均需要全盤考量。
決 議:贊成4票;反對107票,均未過半數,本案不通過。
提案二
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