调研报告-张国.docVIP

关于房地产投资风险管理策略研究的调研报告 课题的来源及意义 房地产市场发展对于经济增长来讲是一把双刃剑。推动房地产健康发展，有助于带动投资以及家电、装修、建筑、钢筋、水泥等相关行业的发展，支持经济增长。而一旦房地产泡沫积聚，最终泡沫破灭对于实体经济的打击也将是持久而深远的。 随着国内外房地产行业的不断发展完善，房地产业投资的风险性将越来越受重视，在房地产项目的可行性研究中风险分析是必不可少的一个组成部分。对房地产投资风险的充分研究可以合理的减少投资过程中的不必要支出以及损失，是企业乃至整个行业向一个健康持续的道路前进。 国内外发展状况 自上个世纪90年代初，伴随着经济的快速发展，货币政策宽松与抵押贷款市场管制放松，欧美房地产亦经历了长达10余年的繁荣阶段。次贷危机的爆发触动了欧美摇摇欲坠的房市。到目前位置，欧美国家的房地产市场仍处于深刻的调整之中。 我国房地产业经过十余年的开发建设，伴随着一系列调控政策和限购令的实施，房地产市场慢慢褪去了耀眼的光环，开始进入相对平稳的阶段，当然在经济发展中仍然是处于率先性发展的地位，是一切经济活动的基础和载体，对经济发展具有高度的敏感性和超前性，房地产业的发展对其它产业及整个国民经济发展具有非常积极的促进作用和带动作用。我国的房地产业和发达国家成熟的房地产业相比，仅处于产业发展的初级阶段，在相对平稳过渡中，仍然暴露出一些亟需解决的问题。