南昌市城市规划管理技小术规定(2013.3月修订).docVIP

南昌市城市规划管理技术规定（修订） （2013.3） 第一章 总则 第一条 为了加强城市规划管理，保证城市规划的实施，根据《南昌市城乡规划管理规定》，制定本规定。 第二条 在市城市规划区内编制城市规划、实施城市规划管理、进行建设，应当遵守《南昌市城乡规划管理规定》和本规定。 建设项目还应当符合相关专业技术规范。 第二章 建设用地的分类与适建范围 第三条 城市建设用地分为居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、道路与交道设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地。 第四条 建设用地的划分和使用应当遵循土地使用相容性的原则，按照经批准的控制性详细规划执行；需要改变建设用地性质或者超出规定的适建范围的，应当符合以下规定，并依法对规划进行调整： （一）不得对相邻地块以及历史文化遗迹、自然环境造成负面影响； （二）不得突破原用地开发强度，导致该区域环境质量下降；（三）不得新增大量人流、车流，影响城市道路交通系统的有序运行；（四）不得擅自占用绿地、市政公用设施用地和公益设施用地。 第三章 建筑容量控制指标 第五条（原第六条 ）单栋建筑面积超过五千平方米或者两栋以上的建设项目应当编制修建性详细规划，建设单位应委托规划丙级以上（含丙级）的设计单位编制。修建性详细规划图纸应包括规划总平面图、表达规划设计与周边现状空间关系的实景效果图(