《办公大楼项目可研报告》.docVIP

xxxx市xxxx区 XXXXXXXXXXX项目 项目申请报告 北京中建建筑设计院有限公司 二零一一年六月 xxxxxxxxxxxxxxxx 可行性研究报告 xxxxxxxxxxxxxxxx公司xxxxxx分公司 二零一一年六月目 录 xxxxxxxxxxxxxx办公大楼项目 1 目 录 2 第一章 总 论 4 1.1 项目背景 4 1.2 项目概况 5 1.3 结论 6 第二章 项目建设的背景及必要性 7 2.1 项目提出的背景 7 2.2 项目建设的必要性 7 第三章 项目建设地址、配套条件 9 3.1 建设地址 9 3.2 自然条件 9 3.3 地形及地质条件 10 3.4 配套条件 10 3.5 结论 10 第四章 项目规模、规划设计及建筑方案 11 4.1 项目规模 11 4.2 设计原则 11 4.3 总体布局 11 4.4 功能流程分析 11 4.5建筑单体设计 12 第五章 结构与设备工程 13 5.1 结构工程 13 5.2 给排水工程 13 5.3电气工程 14 5.4暖通空调工程 17 第六章 能源消耗及节能措施 20 6.1 合理用能标准及节能设计规范 20 6.2 能源供应及能源消耗情况 20 6.3 节能措施 20 6.4 节能效果分析 21 第七章 环境保护 22 7.1 环境评价标准 22 7.2 主要污染因素分析 22 7.3 环境保护措施 22 第八章 组织机构与建设进度 24 8.1 组织机构 24 8.2 建设进度 24 8.3 工程招标方案 24 第九章 投资估算与资金筹措 27 9.1 投资估算范围和依据 27 9.2 资金筹措 28 第十章 效益分析 29 第十一章 结 论 30 12.1 可行性研究结论 30 12.2 建议 30 第一章 总 论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 该项目为xxxxxxxxxxxxx公司与xxxxxxxxxxxxxx公司联合建设的xxxxxxxxxx项目。 1.1.2 建设单位概况 xxxxxxxxxxxxxx公司，注册资金壹亿元，公司主要经营房地产业务，是集建筑、矿业、金融、房地产开发为一体的综合性公司，资金实力雄厚，拥有国内一流的房地产专业人才, 与国内多家大型地产公司均有合作,携十年地产开发经验，现已在xxxxxxxxxxx等全国多个城市拥有房地产项目，开发面积达200万平米以上。目前在重庆、xxxxxxx在建项目进展顺利，今年将新开工面积50万平方米，重点打造xxxxxxxxxxx核心商圈，形成总建筑面积达60万平方米的城市综合体，其中20万平方米为自持物业，主要集办公、餐饮、酒店、娱乐、电器卖场、休闲、金融、电信、物流、大型超市等为一体的xxxxxxx单体最大的商业广场。公司近年来积极开展多元化运作，关联企业的建筑板块2010年产值达20亿元，合同面积60万平方米。矿业板块产值突破4亿元。 为响应国家西部大开发战略，未来三年计划在xxxxxxxxxx投资60亿兴建大型住宅及商业配套，为城市建设做出贡献。 目前公司在建项目为xxxxxxxxxxxxxx工程，该项目为xxxxxxxxx最大的单建式地下人防工程，项目位于xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。工程占地面积为53000平方米，总建筑面积46282平方米，总投资2.2亿，其中环保投资540万元。本项目为平战结合单建式工程，位于xxxxxxxxxxxxxxxxxx，工程呈矩形布置，依xxxxxxx房中轴对称，距车站24米，坐西面东，南北长268米，东西长172米，框架无梁楼盖结构，工程顶板厚度为0.75-1.79平米，铺花岗岩作为室外绿化休闲广场，主要集餐饮、酒店、娱乐、电器卖场、休闲、金融、电信、物流、大型超市等为一体的xxxxxxx最大地下商业广场。工程防护类别为甲类，防护等级为六级，防化等级人员掩蔽部丙级，耐水一级，防水等级为一级，抗震烈度为八级。 项目目前进展顺利，即将竣工投入使用。 xxxxxxxxxxxxxxx位于xxxxxxxxxxxxx北侧，xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。该项目建筑面积53万平方米，是集商业、住宅、酒店、办公为一体的综合体项目，预计投资20亿元。 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx公司（以下简称xxxxxxxxxxx分公司）是xxxxxxxxxxxxxx公司直属大型销售企业。公司负责xxxxxxxxxxxxxx内的成品油销售管理与营销网络建