房地产j办证流程.doc

房地产开发手续办理 项目 收费标准 责任部门 前置条件1. 土地取得 1.1征地报批所需文件 1.1.1土地现状利用图 市、园区规建局审核 开发：到市规划局查阅1.1.2总体规划图 市、园区规划局 总工办1.1.3用地红线图 市、园区规划局 研发部明确用地范围1.1.4建设用地土地利用总体规划审核表 市、园区土地处 由园区土地处填写1.2土地使用证的办理 1.2.1规划选址意见书（控规） 市、园区规划局 研发部确定用地性质1.2.2规划条件（用地范围） 市、园区规划局 研发部明确用地范围1.2.3土地使用可行性研究报告 咨询单位 经营、总工办、预算提供材料1.2.3协助规划区域内企业土地挂牌 动迁部\相关企业 1.2.3.1企业动迁摸底 动迁部\相关企业 1.2.3.2企业搬迁补偿谈判、达成搬迁协议 动迁部\相关企业\园区 搬迁补偿洽谈1.2.3.3企业提交土地转让申请 动迁部\相关企业\园区 1.2.3.4企业提交土地无经济纠纷承诺书 动迁部\相关企业\园区 1.2.4规划设计方案批复 开发部\市规建局、园区规建局 规划设计方案1.2.5土地挂牌评估 市土地交易中心、园区科技发展局 园区、搬迁企业、评估公司1.2.6办理摘牌手续 市土地交易中心 1.2.7办理固定资产投资计划、基本建设计划 园区科技发展局 详规批复、红线图、开发申请1.2.8办理中标通知书 市土地储备中心 依缴款证明、摘牌前的保证金1.2.9签订开发履约保证书 市土地储备中心 中标通知书1.2.10建设用地规划许可证 园区规建局 依摘牌手续1.2.11签订国有土地使用权出让合同书 园区规建局 依摘牌手续1.2.12缴纳土地出让金 园区财政局 依摘牌手续1.2.13土地出让契税的交纳 园区财政局（市地籍处） 依摘牌手续1.2.14国有土地使用权出让批复 市土地局、园区规建局 依摘牌手续1.2.15土地指界\国有土地登记 园区规建局、土地处 依摘牌手续1.2.16办理土地使用证 1.3拆迁补偿 1.3.1动迁普查 1.3.1.1 动迁地块摸底 开发部 土地规划设计条件及用地范围的确定1.3.1.2 居民动迁摸底 拆迁区域所在政府 1.3.1.3 企业动迁摸底 拆迁区域所在政府 1.3.1.4 动迁标的物产权核实 土地局、房产局 1.3.2动迁手续办理 1.3.2.1 选择拆迁单位 拆迁公司 经理办公会，招标、投标1.3.2.2 签订委托拆迁合同 拆迁公司 董事会1.3.2.3 办理拆迁许可证 开发部、财务部\房产局 中标通知书、规划、建设用地、土地使用许可证、银行资金证明1.3.2.4 办理三停手续 配套处\煤气、自来水、电业局 1.3.3居民动迁实施 1.3.3.1 编制拆迁方案 董事会 依据市拆迁政策及相关规定1.3.3.2 发布拆迁公告 办公室\大连日报社 1.3.3.3 摸底情况公示 拆迁区域所在政府 1.3.3.4 召开居民动迁大会 拆迁区域所在政府 1.3.3.5 制定拆迁补偿费发放计划 财务部 1.3.3.6 签订拆迁货币补偿协议 财务部 1.3.3.7 动迁标的物拆除 拆迁公司 1.3.3.8 进行居民回迁安置 公证处 1.3.4企业动迁实施 被拆迁单位 1.3.4.1 拆迁委托评估 市房地产评估所 1.3.4.2 拆迁补偿费确定 董事会 依据市拆迁政策及相关规定1.3.4