房地产策划u师三级模拟试题1(基础知识).doc

房地产策划师职业 国家职业资格三级 理论知识 注 意 事 项 考试时间：90分钟。 请首先按要求在试卷的标封处填写你的姓名、准考证号和所在单位的名称。 请仔细阅读各种题目的回答要求，在规定的位置填写您的答案。 不要在试卷上乱写乱画，不要在封标区填写无关的内容。 一 二 三 总分 得分得分 评分人单项选择题（1-60题，每题1分，共60分。每小题只有一个最恰当的答案） 1、（B）是指影响项目投资的各种社会政治、经济、文化和科技条件。 A、硬投资环境 B、软投资环境 C、宏观投资环境 D、微观投资环境 2、自然要素是指项目所在地域的（C）和风景地理特征。 A、人文条件 B、地理位置 C、自然条件 D、气温气候 3、房地产投资分为投资前期、投资期和（B）。 A、生产前期 B、生产期 C、投资中期 D、投资后期 4、等级尺度法将投资环境因素分为（D）个方面。 A、5 B、6 C、7 D、8 5、以下（C）不是房地产开发投资的最优投资区位特征。 A、通达性强B、政府重大项目的启动 C、人口基数大 D、可供开发的土地资源 6、容积率的大小直接决定了（A）的大小。 A、建筑面积 B、使用面积 C、住宅面积 D、利用面积 7、（A）是项目开发的大前提。 A、区位 B、场地 C、开发潜力 D、开发权 8、（B）是政府干预和调控房地产区位的重要手段。 A、城市改造 B、城市规划 C、城市设计 D、城市建设 9、准数分析法由（C）提出。 A、刘洪玉 B、李鸿第 C、林应桐 D、斯托包夫 10、法律责任是违反税法的行为人应当承担的法律后果，具体表现为国家采取的制裁措施，包括________和_________.答案：（A） A.行政责任、刑事责任B.行政责任、赔偿责任 C.刑事责任、赔偿责任D.刑事责任、民事赔偿责任 11、中国现行的税法规定的税率有那三种税率？答案：（A） A.比例税率、累进税率和定额税率B.累进税率、定额税率和规定税率 C.比率税率、累进税率和规定税率D.累进税率、定额税率和核定税率 12、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起___日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。答案：（B） A.5 B.7 C.10 D.13 13、纳税人未缴纳土地增值税的，______________不得办理有关的权属变更手续。答案：（D） A.税务机关、土地管理部门B.税务机关、房产管理部门 C.所在地政府、房产管理部门D.土地管理部门、房产管理部门 14、销售不动产、转让土地使用权的营业税是行比例税率，税率为____。答案：（A） A.5% B.10% C.15% D.20% 15、耕地占用税，是指对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的________和________，但外商投资企业除外。答案：（C） A.政府部门、个人 B.农民和村集体 C.单位和个人 D.乡政府和单位 16、居住用地占有城市用地的较大比重，其主要组成部分包括四个方面：住宅用地、公共服务核设施用地、（ C ）、绿地。 A 市政设施用地B 宅基地C 道路用地D 外事用地 17、居住小区的规划布局，必须体现以下几个方面的特点：整体布局合理有机，住宅布局层次分明，（ C ）道路广场便捷。 A 功能完善B 领域感和归属感C 公共设施布置得当D 多样化层次感 18、人文环境策划方法基本上有（ A ）。 A 模仿和抽象B 延伸和分析C 编码和解读D 规划和设计 19、房地产项目市场分析一般从法律特性、经济特性、自然条件和（ C ）等几个方面入手。 A 房地产定位 B 房地产市场细分 C 项目的关联性D 竞争环境 20、“亲水住宅”的设计主体体现了房地产策划原则中的（ D ）原则。 A 效益B 独创C 定位D 人文 21、房地产市场定位的实质就是（ A ）。 A 差异化B 个性化C 个别化D 品牌化 22、三层次定位法，是依据影响基地的环境范围大小所划分的市级层次的一般因素，商圈的区域因素急极低层次的个别因素，那么三层次的定位思路是（ A ）。 A 由整体到局部、由表及里 B 由上及下 C 总分 D 有复杂到简单 23、评估产品的权重以相对性来确定，具有一定的主观性，可以针对某个房地产产品，使用专家打分法和（ B ）进行权重确定。 A 蝴蝶效应B 特尔非法 C 单位指标估算法 D敏感性分析法 24、社会文化环境调查的主要内容（D） A 居民职业构成 社会环境调查 经济环境调查 B