房地产销返讲百问.doc

第二部分 销讲百问 注： (本销讲百问仅用于口头回答顾客的提问，随着项目的不断进展和交费使用，部分内容可能有变动及更改，最终请以合同约定为准。 (具体问题和答案在销售过程中发现和积累，不断补充入该百问。 1、本项目的开发单位是哪一家？信誉如何？ 答：领仕·叠墅项目是山西通宇房地产开发有限公司开发的。山西通宇房地产开发有限公司成立于1993年，是山西较早成立的房地产开发企业之一。打造晋中多个精品楼盘，获得百姓良好口碑和业界赞赏。 2、本项目的投资商是哪一家？实力如何？ 答：领仕·叠墅项目的投资商是领仕投资控股有限公司，其业务范围包括包括：金融证券投资、风险投资、房地产投资。 3、开发商以前是曾有哪些代表作？本项目还有无其他战略计划？ 答：在企业发展的过程中，开发了大量晋中精品楼盘，其中有北辰峰景、钰荣源、金辉帝景等。公司有着丰富的房地产项目开发和管理经验，对高品质住宅社区开发有良好的信誉和实力保障。本项目的开发单位及投资单位对于本项目有清晰的战略定位，即：“打造山西晋中地区最具魅力养生佳境·最怡神的私家双花园别墅”。 4、本项目地理位置在哪儿？土地的使用年限是多少？ 答：领仕·叠墅项目毗邻天湖公园，对面是体育公园，位于榆次东北部开发区的核心地段，在榆次经纶路与文苑路的交汇处东侧，未来的升值潜力巨大。土地使用年限为70年。 5、本项目的周边状况？ 答：本项目周边环境无污染，配套设施齐全，气候湿润，非常适宜居住。 项目周边教育设施优越：中学有榆次一中、榆次二中、榆次五中、晋华中学和体校，小学有太行小学和逸夫小学，购物选择很多：田森超市购物中心、百货大楼、海鑫超市、君豪国际、天意商城，周边的银行有工商银行、建设银行、浦发银行、农业银行、兴业银行和中国银行，医院有铁三局医院、武警医院、中医院、专医院。生活资源应有尽有，非常便利，完善的配套设施将使叠墅成为环境优美、特色鲜明、功能完善、市场繁荣、文明进步的休憩宝地。 景观资源更加得天独厚，小区对面就是榆次最大的体育公园，园内公共设施完备，有会员式会所，中心花园，是以健身、休闲为一体的高档的公园，从小区走到公园只需3分钟。小区的旁边便是天湖公园，园内设施先进，天湖乃是活水湖，使整个小区笼罩在一个天湖美景里面。社区小道直接到达346亩天湖公园景区，可在白天爬上天湖公园最高处与自然同呼吸，可在夜色和路灯的细语中与家人共同感受清新微风的吹拂。 6、本项目的开发理念是什么？ 答：领仕·叠墅项目的开发理念为：“绿色、雅致、人文、养生”。 7、项目的规划设计单位、建筑设计单位、景观设计单位、施工设计单位分别是哪些公司？其代表作品有哪些？ 答：领仕·叠墅项目的规划设计单位、建筑设计单位、景观设计单位、施工设计单位为中国建筑设计研究院（集团）。 中国建筑设计研究院（集团）由建设部原建设部建筑设计院、中国建筑技术研究院、中国市政工程华北设计研究院、建设部城市建设研究院组建的科技型中央企业，隶属于国务院国有资产监督管理委员会。中国建筑设计研究院（集团）在国内外有众多的知名案例及作品，如：数字北京大厦、中国残疾人体育综合训练基地、北京奥林匹克花园等。 8、施工总包单位是哪家？其在晋中本地建造过的项目有哪些？ 答：领仕·叠墅项目的施工总承包单位为内蒙古领仕建筑有限责任公司，为国家二级房屋建筑资质的施工单位。其单位在鄂尔多斯本地承建的项目有：鄂尔多斯市康巴什新区公务员小区等 。 9、本项目工程监理是哪家？ 答：领仕·叠墅项目的工程监理单位是鄂尔多斯市锐兴工程监理有限责任公司和鄂尔多斯市天宝监理公司。 10、本项目室内装修设计和装修施工单位是哪家？ 答： 领仕·叠墅项目即将招募国内顶尖装饰装修团队合作打造高品质生活社区。 11、本项目的总投资额是多少？开发建设周期多长？ 答：领仕·叠墅项目的建设总投资约16.5亿元，项目将用约4年时间滚动开发完毕。 12、本项目的总体规划是怎样的？ 答：领仕·叠墅项目位于鄂尔多斯市政规划的高品质低密度生活区域，本项目的总体规划是以主体不超过3层的低密度住宅为主，结合部分花园洋房及板式住宅组成的“绿色、低碳、人文、养老、养生”住宅社区。建筑形态上本项目主要由老年酒店及公寓区、花园洋房住宅区、养生别墅住宅区组成。 13、本项目的一些规划参数是什么？总户数？绿化面积、绿地率？容积率？建筑密度？ 答：领仕·叠墅项目总占地面积：363051平米，总建筑面积299580平米，其中地上建筑面积275790平米、地下建筑面积23790平米。 老年酒店及公寓区、花园洋房住宅区、养生别墅住宅区的详细经济指标如下： 14、各幢建筑物的设计规划是什么样的？建筑形态是什么？有几种户型？面积？各户型总数为多少？ 答：花园洋房住宅区：该区域设计规划的房屋类型主要为北侧的板式