2011年度信阳市房地产调研报告.ppt

2011年信阳市房地产市场调查报告 制作人：李君萍、杨倩、王亚辉 目录 区域文化分析 区域板块分析 政策分析 行业企业分析 产品分析 价格分析 推广及促销分析 前景预测 信阳区域文化分析 信阳市区域概况 信阳市位于河南省南部，东与安徽为邻，南与湖北接壤，左扼两淮，右控江汉，承东启西。屏蔽中原，素有“三省通衢”之称，从古至今，是江淮河汉之间的战略要地，又是南北经济文化交流的重要通道。信阳历史悠久，人杰地灵。 总面积18915平方公里，总人口798.6万。 信阳是华夏文明的发祥地之一.信阳地区山水秀丽，气候宜人,素来有“江南北国,北国江南””豫南小苏州”之美誉。 信阳交通 信阳交通便利，京广、京九铁路、京武高铁和106、107国道以及京珠高速公路纵贯南北，宁西铁路、312国道和沪陕高速横穿东西。距市区40公里的明港机场正在建设中。信阳是全国44个交通枢纽城市之一，北距郑州300公里，南距武汉200公里，东距合肥340公里，特殊的地理位置，使信阳成为三大城市之间最具区域性中心城市发展潜力的地区。 信阳旅游 目前，信阳市旅游业已形成了三大“特色”、七大“资源”。 三大“特色”是以鸡公山、南湾湖、汤泉池为依托的生态旅游，以新县“红色景区”为依托的红色旅游，以灵山寺、贤隐寺、净居寺为依托的宗教旅游； 七大“资源”是“山、水、林、泉、寺、茶、红”。 信阳市有多处以湖光山色、温泉、古刹、古迹为特色的旅游胜地； 鸡公山是国家级风景名胜区和自然保护区，是我国四大避暑胜地之 信阳历史文化 信阳是一有悠久历史的古城。早在8000多年前，境内淮河两岸就出现了相当规模的原始农业，从东到西分布有裴李岗文化、龙山文化和屈家岭文化遗址多处。春秋战国时期，楚灭申、息等诸候国，建申、息、期思等县。北宋改义阳为信阳，一直延用至今。 信阳是著名的革命根据地。第一次国内革命战争时期，老一辈无产阶段革命家在信阳创建了大别山革命根据地。信阳境内革命遗址、古迹和文物众多。现有国家级文物保护单位6处，省及省以下级别文物保护单位400多处，有重要革命纪念地和革命旧址400多处，为全省各市之冠。 信阳市荣誉 中国十佳宜居城市 中国优秀旅游城市 中国创业之城 中国最具投资潜力中小城市二十强 国家级生态环境建设示范市 省级卫生城市 中国茶都-信阳毛尖-中国新贵红茶典范”信阳红” 2011中国魅力城市. 区域文化小结 信阳的定位——宜居，养生，潜力，魅力。 信阳城市风景秀丽，气候宜人，适合居住养生 信阳城市规模逐渐增大，人口多，市场潜力大。 信阳市地理位置优越，旅游资源丰富。 信阳是一个有文化有历史的现代旅游城市。 区域板块分析 信阳市城市总体规划（2004-2020） 信阳市城市规划目标 从信阳市政府规划工作要点中看，构建以主城区中心城市为核心，以国道、国铁、高速为骨架的市域城镇化发展新格局，朝着建设豫鄂皖三省交界处的区域中心城市和豫南重点城市方向发展。 到“十一五”末，信阳中心城区人口规模达到60万人；到2020年，达到建设用地100平方公里、人口100万的“双百”城市规模。 “南联北延，东拓西优”。 向东：主要布置城市行政中心、文化中心以及工业区，城市大规模集中建设的居住区。 向北：跨过羊山和龙飞山，主要建设科教园区及配套居住组团，发展教育产业。 向西：有南湾风景区及金牛山风景区，发展成为以游览观光、娱乐休闲、康体健身为主的服务基地。 向南：完善湖东区的建设，保护和完善浉河两岸的景观，作为城市重要的生态建设及特色河滨景观区。 区域定位 浉河区——旅游观光、休闲养生、娱乐购物 羊山新区——未来的经济、政治、文化中心 平桥区——工业区 信阳市“十一五”期间住宅规划供应情况 小结 未来浉河、南湾、鸡公山的发展前景巨大，他们是山水园林城市中的主力军。 羊山新区建设依然是重点，因为前景较好，是未来的政治经济文化中心，发展空间巨大。 房地产政策分析 新国八条 限购令——主要是对一线二线城市的限购，二套房的限购 货币政策——紧缩的货币政策 税费政策——取消了二手房营业税的优惠政策和契税优惠政策 土地政策——严格住房用地供应管理 。 新国八条政策解析 一、进一步落实地方政府责任。 二、 加大保障性安居工程建设力度。 三、调整完善相关税收政策，加强税收征管 （调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。）——税费政策（《关于首次购买普通房有关契税政策的通知》指出，对两个或两个以上共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。 ） 四、强化差别化住房信贷政策。 （对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60％，贷款利率不低于基