2012公寓市场调研报告.ppt

* 房资网—海量房地产资料下载！ * 房资网—海量房地产资料下载！ * 房资网—海量房地产资料下载！ * 房资网—海量房地产资料下载！ 公寓市场调研报告 2012年8月30日 调研人：张晓伟 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 报告目录 第一篇 市场概况 第三篇 推广建议 第二篇 项目数据 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一：市场概况 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 公寓市场概况 自2011年四月，国家出台限购令以来：受大环境和通胀通缩影响，呼和浩特房地产行业一直处于低迷阶段。各大房地产公司为了抵御政策对市场的影响，另辟蹊径：大多把市场对准不受政策影响的商业地产项目，展开了新一轮的商业投资竞争热潮。其中公寓因其总价低、首付低、投资门槛较低的优势，成为中小投资客户首选。也造成了近年来公寓市场的迅速发展，从规模、产品形式、推广模式上都有飞速的进步。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 公寓市场分析 一：价格因素 通过调查：由于收政策和市场影响，呼市地区在售和待售公寓项目较多，总体来说竞争比较激烈，但销售情况良好。 公寓的价格主要受区位、交通、投资小环境、装修材料费用的影响。就调查结果来看呼市公寓价格由几个经济商业中心向城边逐级递减。城市中心公寓一般都在10000元/平米的均价。部分高档精装修公寓（如丰泰金翡丽）达到14000元/平米。城市边缘公寓均价一般也在6500到7000元左右。 二：装修标准 根据调查结果来看，呼市在售公寓项目几乎都为简装修和全装修两种，很少有毛坯。装修费用一般为1000--1500元/平米。1000元标准大都为配有热水器、厨卫、墙体挂白和乳胶漆，木地板或石材底板。1500的标准大都在1000元标准之上加配电视、洗衣机、冰箱、微波炉等电器。除丰泰金翡丽因其反租5星级酒店公寓，装修标准达到4000元\平米。包括软装家具之外。呼市其它项目因考虑业主个性化需求没有装修里含有软装的。（软装指家具，如沙发床配饰等）也少有2000元标准的。近期开盘项目大都为1500元\平米。这个含有电器的标准是目前公寓市场的主流装修配置。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 公寓市场分析 三：在售户型及面积： 通过调查：前文提到过，呼市公寓在短时间内发展非常迅速。户型面积从34平——160平不等，其中60到90为主力销售户型面积。产品形式发展依次为： 板式公寓→星级精装公寓→loft公寓→跃层公寓→南北通透型loft公寓 其产品形式日新月异，其中南北通透型loft公寓为目前性价比公寓最终型户型。 下面就几种不同时期的户型一一分析优劣： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 户型一：板式公寓 板式公寓是公寓最早的户型和设计模式。多为单层单朝向，配以精装修标准。层高一般在3米到3.6米之间，为单纯的投资产品。需配以5星级的后期物业管理服务才能使产品的物业价值有最大的升值空间。主要功能为出租。一般此类项目都在城市CBD经济中心或大型学区工业厂区附近。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty