沌口后官湖项目市场.ppt

项目用地经济指标： 总用地面积： 119926.25 ㎡ 规划建筑面积：大于359779 容积率： 3.0 建筑密度： 55% 土地用途：商业金融业用地；特殊要求： 要包含一个不少于200套客房、建筑面积不少于3.65万㎡符合国家标准的五星级酒店和一个客房数不少于150套的快捷酒店； 大型商业中心中不少于11万㎡ （含3万㎡左右地下建筑面积）的部分及酒店不得进行分割销售，竞买人应在资格审查时提交相应的承诺书； 项目要求建设总建筑面积不少于17.4万㎡的写字楼； 项目要求修建一个含有6个以上标准放映厅的影剧院。  该地块周边配套尚待完善，项目地块为纯商业用地，对写字楼、酒店、商业中心等有严格的规模限制，一定程度上拉低了地块的成交价格。 该项目已经举办了奠基仪式，万达集团副总裁孙继泉表示，经开万达广场2010年8月将推出首批商铺。 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 2.22 * * * * * * * * * * 客户构成：沌口板块目前已经置业并入住的人群当中，家庭结构高龄特征非常明显，儿女成年以上家庭约占70%，其中三代同堂占比尤其突出，达43.8%。板块产业经济的成熟发展影响，使板块中产家庭占比非常突出，相对的富裕家庭家庭及富贵家庭却占比非常小。 区域居民构成(已经实现需求) 按家庭结构划分 按