7.验房报告的写作流程方法及注意事项(张磊08.07.11).docVIP

房师傅验房咨询报告的写作流程、方法及注意事项 根据模板建立新文档 模板：普通公寓模板和别墅模板 打开模板出现密码是：2007 打开模板后另存为统一命名：日期+验房咨询报告+（雇主姓名） 然后保存填写报告编号 报告编号： 月日+01或02或······根据当天验房的套数分号。雇主和房屋信息的填写 根据验房时记录和雇主评价单上的信息进行填写表格 1、房屋楼号按照 楼号# — 单元号 — 房间号 进行填写。2、结构类型要根据雇主的购房合同或问询有经验的验房师。3、小区地址或开发商不知道，可以在网上查询。 验房问题正文的填写根据房间进行划分，入户门专门拉出。 使用功能命名：入户门、客厅、餐厅、主卧、次卧、书房、公共卫生间、主卧卫生间、厨房、储藏室、洗衣间······ 方位命名：有多个卧室的，可以分北卧、南卧、西卧、东卧、东北卧室、西南卧室、东次卧、西次卧······ 每个房间里的问题要序号列出。 先统一填写各房间所存在的问题，到最后检查所列问题并填写整改建议。 净高和净面积小数点后精确到两位即可，并说明均为多点平均值。总体评价一般为两至三条即可。 加盖验房师印章并填写日期。加注明文字： 实地验房的照片添加到附件。五、 检查 1、雇主信息是否正确； 2、文中是否有错别字； 3、序号是否正确； 4、同样问题前后写法是否一致； 5、净面积的再次核算。 六、 注意事项 描述问题要准确、客观 构件部位要描写清楚：比如左侧右侧、外侧内侧、东侧西侧、上方下方、上边下边、上部下部、左侧上方、右窗外侧下边、门框内外两侧上方、门扇外东侧墙面、踢脚线与墙面交接处、踢脚线与踢脚线接缝处、窗框内外两侧与墙体交接处、管道固定件内表面······ 用词要恰当准确：比如裂缝、空鼓、平整度和垂直度一般写墙面而非墙体，因为一写到墙体就牵涉到结构问题；是龟裂、裂缝还是裂纹；是脱落、松掉、还是松脱；是密封胶还是密封胶条（及橡胶密封条）····· 一般用材质和用途描写，比如窗户是塑钢的还是铝合金的；门扇是木质的还是仿木的；门扇的不锈钢装饰条；是推拉门还是平开门；是钢化玻璃还是中空玻璃；是大理石还是花岗岩········ 个别问题要加模糊化或趋小化词语。一些问题多加“有····现象”、“···局部···”、“个别···”等 个别问题具体位置描述不清楚的时候要在后面加“有标识” 比如墙面有空鼓、裂缝、平整度和垂直度等均以表明位置；房间内有一插座缺地线在有多个插座时要加“有标识”；在一些有磕碰、掉漆、生锈、掉皮等均要加“有标识” 整改建议，一定要加“建议”两字且前后问题要对照，非特殊情况不用“整改”或“更换”两词。比如前面是“·····固定不牢”，后面 “建议紧固处理”；前面是“平整度或垂直度超规范”，后面 “建议协商处理”；前面是“·····未安装”，后面“建议安装”；前面是“······有漏水现象”，后面“建议查明原因后处理”；其他的可以用“建议处理”、“建议修复”、“建议调整处理”、“建议打胶处理”、“建议按规范处理”、“建议清理”、“建议检查处理”，严重的用“建议更换”“建议整改”，自己要把握好度。 净面积和净高 雇主没有特殊要求，一般不写出长和宽； 数据精确到小数点后两位； 单位应为m或mm、m2或mm2 要注明“数据均为多点平均值，仅供参考” 阳台封闭计入净面积，不封闭要在总面积后注明不计面积。 毛坯房烟道计入使用面积，精装房的不计入使用面积。 总体评价 首先要对进行肯定，然后再写出一两条不足的地方，但语气一定要客观，绝对不能出现“肯定”“可以”“可能”“必须”等主观性词语。 在报告前面提到的有缺陷小问题，不要再在总体评价栏内体现；尽量避免对工程部位做出合格或不合格的判断。 最后注明：本报告仅供雇主了解所委托查验的房屋客观信息（真实状况）之用，未经本机构同意，不得擅做它用。 七、 总体原则1、在客观、中立的立场上，也要大问题趋小化，不能激起各方面的矛盾，把握住一个度。2、写出的报告要让每个人都能看懂，因为它不仅雇主（业主）要看，亲戚朋友也要看，物业公司要看，开发商及施工单位也要看。用词不规范、不准确的报告，会让行内人士挑刺，不但会惹麻烦，也将影响验房师本人及验房咨询公司的声誉。