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产品定位 4）产品建议 1）定位前提 2）可行方案 3）业态规划 1-2F商业 甲级写字楼 1F商业 2-21层办公 1-2F商业 精装公寓 1F商业 3-31层公寓 1F商业 1F商业 1-2F商业 1-2F商业 生态中庭 生态中庭 ■ 合理的楼宇间距，公寓一线广场景观，办公与公寓共享内庭景观。 ■ 双十字内街商业布局，围合式生态庭院，促成商业人气动线。 SOHO办公 1F商业 2-27层办公 1-2F 商业 1-2F商业 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 精装公寓部分 ■ 平层，不考虑Loft创新（没必要的成本压力），以经典格调出位。 ■ [商务风情酒店]的使用定位；[商铺等同品]的投资定位。 ■ [31m2精钻公寓/38m2行政公寓]两档主力产品。 ■ [桔子酒店]式的素雅精装风情，强化床上用品舒适感、卫浴装置情趣感。 产品定位 4）产品建议 1）定位前提 2）可行方案 3）业态规划 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. [大堂及标准层外廓投影] [标准层平面示意] 精装公寓大堂 消防步梯2 电梯及消防步梯1 电梯及消防步梯1 电梯前室 1.5m宽内廊 1.5m宽内廊露天段 消防步梯2 户型B：套内31m2 户型A：套内38m2 产品定位 4）产品建议 1）定位前提 2）可行方案 3）业态规划 ■标准层（3-31层）建筑面积862m2； ■标准层28层，3m高；建筑面积24998m2（含大堂） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 产品定位 4）产品建议 1）定位前提 2）可行方案 3）业态规划 宽敞烹饪操作 温馨餐台 商务办公区域 室内外阳光享受 情趣卫浴 [方案一] [方案二] 37.8m2（8.4×4.5） 小空间大功能 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 仿“桔子酒店”素雅精装风情 产品定位 4）产品建议 1）定位前提 2）可行方案 3）业态规划 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 产品定位 4）产品建议 1）定位前提 2）可行方案 3）业态规划 “商铺等同品”的整层购买蛊惑 整层建面862m2，均价6000元/m2（建面）购置总价517.2万元。 单层酒店经营初期，平均房租100元/天，出租率50%，年收入100X16X365X0.5=29.2万元，回报率5.6%； 单层酒店经营成熟期，平均房租150元/天，出租率80%，年收入150X16X365X0.8=70.08万元，回报率13.5%！ 收获绝不低于商铺投资的回报， 同时，物业产权还在增值。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 办公部分 ■ [中小企业形象总部]的使用定位；[商铺等同品]的投资定位。 ■ 超高得房率，尤其是整层购买。 ■ 形成100-、100+、200+、300+、600+、1000+多档需求级差，以额外赠送鼓励整层消费。 ■ 实现建面5000元/㎡单价水平，投资门槛低至40万（仅相当于一套高层，产租能力却不可比拟）。 产品定位 4）产品建议 1）定位前提 2）可行方案 3）业态规划 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 产品定位 4）产品建议 1）定位前提 2）可行方案 3）业态规
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