二手房件购房合同.docx

二手房购房合同卖方： （以下简称甲方） 身份证号：　买方： （以下简称乙方） 身份证号：　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房屋，达成如下协议：　第一条 甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积及附属设施：　1、甲方所售房屋所有权证号为___ ___ 号，房屋土地使用权证号为_____ _ 号；　2、甲方所售房屋位于 ，为______ 结构；　3、甲方所售房屋建筑面积______ 平方米；　4、甲方所售房屋附属设施：　第二条 房屋价格及其他费用：　1、 甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币） 元整；　2、 甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由 方负担。　3、甲方房屋维修基金情况约定为下列第 款：（仅选一款）　（1）甲方未曾交付过该房屋维修基金。需要补交的房屋维修基金，按下列第 项方式处理：　A、甲方在申请产权过户之前补交该房屋的维修基金，逾期则向乙方支付该房屋总价款 5 %的违约金。　B、乙方承担　（2）甲方已经交付的该房屋维修基金，按下列第 项方式处理：　A、该房屋维修基金账户余额无偿划转到乙方名下。　B、乙方应当在房屋所有权转移登记完成以后 天内，按该房屋维修基金账户余额一次性如数支付给出甲方。买受方逾期付款的违约责任，参照本契约第四条处理。　第三条 付款方式：　（1）首期房价款计人民币 元整。支付时间：甲乙双方签署房地产买卖合同当天支付；支付方式：甲乙双方确认采取以下 方式收取首期房款。　A、乙方直接将首期房价款交付给甲方，由甲方签收后直接收取。　B、甲方签收乙方交付的首期房款，并将首期房款暂存于丙方，在甲乙双方过户申请之后两日内，由丙方将首期款项直接交付甲方。　（2）第二期房价款计人民币 元整，乙方应按照并按照交易中心规定的资金托管流程履行付款、出款义务。第二期房款应存入交易中心资金托管帐户，以下列第 种方式支付：　A．以贷款方式支付，申请贷款时间为申请办理托管手续完成 两 个工作日内。　B．以现金或汇款方式支付（即不贷款），支付时间为办理产权过户手续前。　乙方第二期房款最后支付期限为申请权属转移登记之日起45天内。　（3）甲方应于乙方支付首期房款当日，留置尾款（人民币） 元暂存于丙方。此尾款待甲乙双方交易完成，双方签订《房屋交接书》后两日内，由丙方将首付款项直接交付甲方。　第四条 乙方逾期付款的违约责任：　乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照购房总价的 ‰支付违约金，逾期超过 天以上的，甲方有权解除合同，乙方向甲方支付该房屋总价款 %违约金。　第五条 房屋交付：　甲、乙双方约定在 年 月 日前，甲方将房屋交付乙方， 因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。　由于买受方原因，未能按期交付房屋的，按以下方式处理：该房屋毁损、灭失的风险由买方承担。　第六条 甲方逾期交房的违约责任：　甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的 ‰支付违约金，逾期超过 日以上的，乙方有权解除合同，甲方向乙方支付该房屋总价款 %的违约金。　第七条 甲方保证房屋没有权属纠纷、债权债务纠纷或优先购买权纠纷，如因甲方保证失实、致使本契约生效之后发生房屋基本情况或其他情况纠纷、权属纠纷、债权债务纠纷、优先购买权纠纷的，由甲方承担违约责任，甲方向乙方支付该房屋总价款的 %的违约金。造成乙方其他损失的，甲方另行依法承担赔偿责任。　第八条 关于权属转移登记的规定及违约责任：　自本契约生效之日起 45 天内，买、卖双方共同向房屋权属登记机构申请办理房屋权属转移登记。如因一方责任，致使规定期限内未能完成房屋权属转移登记的，责任方每日按照该房屋总价款的万分之 向对方支付违约金，逾期超过 日的，责任方应当向对方支付该房屋总价款的 %向对方承担违约责任；造成对方其他损失的，责任方另行依法承担赔偿责任：　第九条、关于房屋原有户口迁移的约定　自房屋权属登记完成之日起30天内，甲方保证将落户于该房屋的所有户籍关系迁出，逾期迁出户口的，每逾期一天，甲方每日按照该房屋总价款的万分之 向乙方支付违约金；造成买受方其他损失的，出卖方另行承担违约责任。　第十条 房屋买卖居间代理佣金按下列方式处理：　甲、乙双方各自按国家和省、市相关规定分别承付相应房屋买卖居间代理佣金，佣金的具体细节以丙方提供由甲、乙双方分别签字的佣金确认函为准。　第十一条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。　第十二条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。　第十三条 本合同一式三份，由甲、乙和