北海市泰和苑居住小区规划设计说明.doc

北海市L-1、B片区控制性详细规划编制说明 一、规划背景 为落实城市总体规划的要求，合理指导旧城区的更新与改造，提高城市品位，改善人居环境，完善公共服务设施，并为国有土地使用权的出让和修建性详细规划的编制提供依据，特制定本次控制性详细规划。 二、地理位置和范围 规划区位于北海市旧城区，东临四川路、西至昆明路，南临北海大道、北部湾路，北至海角路。规划总用地面积约4.2平方公里。 三、规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年） 2、《中华人民共和国土地管理法》（2006年） 3、《城市规划编制办法》（2006年） 4.《城市规划编制办法实施细则》（2006年） 5、《北部湾（广西）经济区区域规划》（2008年） 6、《北海市城市总体规划（2008-2025）》 7、《北海中国侨城控制性详细规划》（1995年） 8、《北海华侨投资开发区控制性详细规划》 9、《北海城市规划管理技术规定》 10、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ—137-90） 四、规划原则 1、树立为全体市民服务的指导思想，贯彻有利生产、方便生活、促进流通、繁荣经济、促进科学文化教育事业的原则，满足城市居民的各种需求。 2、合理利用土地、提高土地适用价值，科学确定城市各项建设用地指标，增加规划弹性，实现城市的可持续发展。 3、原则上尊重已批租项目，但与本开发区规划结构与用地布局有明显冲突的项目建设适当调整。 4、重点处理好功能分区、用地布局、路网结构、绿地系统及景观空间的关系。 5、地块划分要便于分片、分期实施，充分依托现有的基础设施，并保证各阶段用地结构及配套设施的相对完整。 6确定地块使用性质、环境容量、建筑密度、人口等各项指标控制，以达到规划管理的要求。 五、规划定位 根据北海市城市总体规划的定位，结合现状城市功能布局，本次规划定位为：旧城商业中心的组成部分，环境优雅、配套完善、富有特色与活力的旧城区商住综合组团。 六、发展规模 （一）用地规模 本次规划用地规模约为4.2平方公里 （二）人口规模 根据《北海市城市总体规划（2008-2025）》中对人口的预测，结合片区内的现状人口规模，预测规划区内人口规模约为6.5万人。 七、土地利用规划 （一）规划结构 规划以北海市城市总体规划为指导，在研究规划区现状建设条件的基础上，综合其功能定位提出“一核、一心、三轴、六片区”的规划结构。 “一核”：指规划商业综合核心区，也是北海市城市总体规划确定的旧城中心的组成部分； “一心”是指以红坎公园为主的城市景观中心； “三轴”是指沿四川路、贵州路和北部湾路形成的城市功能轴线，以商业和商住功能为主； “六片区”是指由片区内的主次干道划分形成的六个功能片区，包括四个商住片区和两个居住片区。 （二）用地布局 1、居住用地 规划居住用地172.41公顷，占城市建设用地的41.15%，主要为二类居住用地。 2、居住用地配套设施 社区公共设施布局应综合设置、加强配套、同步建设，方便居民生活，做到管理系统化、规范化，提高居民生活水平，创造优美舒适的生活环境。 2.1中小学幼儿园 中小学和幼儿园等原则上按照《城市居住区设计规范》要求进行规划，其中中学服务半径1000米，小学服务半径500米，幼儿园服务半径300米。 规划区现状有职业高中一所，位于渔港路北面，用地面积约2.0公顷，规划将其改造为中学。 规划区内现状有中学两所，分别为为北部湾路和贵州路交叉口东北面的北海市第三中学，以及云南路和海角路交叉口东南面的前进中学。规划保留北海市第三中学，将前进中学改为小学，同时在西藏路东侧新增中学一所，用地面积约2.3公顷。本次规划中学用地总面积6.2公顷。 区内现状有小学五所，分别为海城区第七小学、海城区第八小学、海城区第九小学、西区学校和群和小学，规划将群和小学和西区学校改为幼儿园，其它小学均进行保留。同时在西藏路东侧和昆明路东侧各新增小学一所，用地面积分别为1.9公顷、1.7公顷。规划小学用地总面积9.3公顷。 规划区内现状有海运幼儿园、海军幼儿园等8所幼儿园，规划中对其进行保留，同时，将现状的群和小学和西区学校改为幼儿园并在用地规模超过5公顷的居住、商住用地中配建6班以上幼儿园，本次共规划13所。 2.2社区公共设施 规划区内现状有海角派出所、海西派出所、独树根社区中心、海角街道办等社区公共设施，规划将其进行保留，并对独树根社区中心用地规模进行扩大，以安排社区医疗站等设施。 本次规划中小学、社区公共设施等用地面积18.62公顷，占城市建设用地的4.44%。 3、商住综合用地 商住综合用地是指商业金融、文化娱乐、商业办公和旅馆业用地与居住用地综合布置的一种用地形式。本次规划的商住用地主要沿四川路、贵州路、云南路和北部湾路布置，商住用地总面积89.70公顷，占城市建