《湖南XX经济开发区扩区和调整区位可行性研究报告》.docx

湖南XX经济开发区扩区和调整区位可行性研究报告湖南XX咨询有限责任公司2010年10月目 录第一章 总论21.1项目简介21.2编制单位与过程21.3编制依据、原则及研究范围21.4主要技术指标21.5结论与建议2第二章 项目建设背景及必要性22.1政策环境22.2经济环境22.3项目建设的必要性2第三章 开发区现状与优劣势23.1开发区概况23.2环境与资源条件23.3社会经济23.4开发区优势及劣势2第四章 园区发展战略24.1产业发展现状24.2典型企业24.3园区发展中存在的优势及不足24.4园区产业发展战略2第五章 产业布局与选址25.1总体布局25.2选址及规划25.3用地规模2第六章 土地集约利用26.1已核准用地利用状况26.2原核准土地的利用26.3开发三星工业园已迫在眉睫2第七章 基础设施27.1交通工程27.2绿地、景观27.3给水工程27.4排污工程27.5雨水及防洪27.6电力工程27.7电信工程27.8燃气工程2第八章 生态环境保护28.1生态环境保护规划28.2生态环境保护内容2第九章 人力资源与社会责任29.1人力资源与社会责任状况29.2劳动用工和劳动保障考核29.3劳动用工管理29.4失地农民安置2第十章 保障措施210.1强化组织领导210.2规范园区管理210.3加大支持力度210.4转变发展方式210.5围绕落实重点项目，加大招商引资力度210.6做好土地节约和综合利用工作，缓解土地供需矛盾210.7优化管委会职能210.8开辟融资渠道210.9加强环境保护210.10完善经开区考评制度2第十一章 投资效益分析211.1投资估算211.2资金筹措211.3效益分析2第十二章 结论与建议212.1结论212.2建议2第一章 总论湖南XX经济开发区是1992年设立的省级开发区，前身为湖南省三江口边境经济特区，是我市继XX经济开发区（原XX市城前岭经济技术开发区）后设立的第二个省级开发区，2006年4月，国家发改委核准更名为 “湖南XX经济开发区”（湘发改函[2006]60号）。开发区地处湘粤赣三省交界处，素有“有色金属之乡”和湖南“南大门”美誉的XX县，位于湘粤赣三省的XX、韶关、赣州“红三角”经济圈的中心。区内多丘陵和山地，地面标高介于625.6—631m，原地貌单属缓坡地、菜地或旱田。三江口工业园位于湖南与广东省交接部的狭长地带，四周地势起伏很大，发展空间受到极大限制,继续向周边扩展范围已不现实。三江口工业园仅剩20公顷土地可供使用，园区招商载体不足、发展空间狭窄，与当前沿海产业转移势头形成强烈对比。然而，随着园区的快速发展，现有的区域规模显然已不适应形式发展的需要。受湖南XX经开区的委托，湖南XX咨询有限公司拟将就其扩区调规进行可行性研究。本次可行性研究经历了可行性评估方案选择、制定具体调研评价计划、开展现场实地研究与评估、系统分析评价现场审核资料等多种环节，与XX开发区主管领导及等职能部门负责人充分沟通，并深入项目所在区域进行实地考察，最终出具本次可行性研究成果。在评估方法上，则根据可行性研究的内容和范围，总体上采用了全面复核和实质性审核相结合的方法，实施了包括可行性评估、对比分析评价、查阅规划编制记录与政策文件等必要的评估程序。针对不同的规划内容与数据，结合不同的评估对象，采用了检查、对比、查询及计算、分析性复核等评估手段，以达到本次项目可行性研究与评价的目的。1.1项目简介湖南XX经济开发区是1992年设立的省级开发区，前身为湖南省三江口边境经济特区，是我市继XX经济开发区（原XX市城前岭经济技术开发区）后设立的第二个省级开发区，2006年4月，国家发改委核准更名为 “湖南XX经济开发区”（湘发改函[2006]60号）。开发区地处湘粤赣三省交界处，素有“有色金属之乡”和湖南“南大门”美誉的XX县，位于湘粤赣三省的XX、韶关、赣州“红三角”经济圈的中心。区内多丘陵和山地，地面标高介于625.6—631m，原地貌单属缓坡地、菜地或旱田。2010年上半年，园区实现GDP25424万元，工业总产值72641万元，其中规模工业总产值57113万元，工业增加值32187万元，完成固定资产投资18855万元，其中工业固定资产投资13198万元，实现利税1718万元，园区从业人员4091人，成为县域经济重要增长极。开发区现辖三江口和三星两个工业园，规划扩展土桥工业园，规划面积15.4平方公里，其中三星工业园为主项目区。入园企业59家（三江口工业园45家，三星工业园14家），形成以华盛钢铁、斌志木业为主的建材产业，福海矿业、雷氏矿业为主的矿产精深加工产业，三鑫电化、淮川化工为主的化工产业。主项目区三星工业园规划面积10.7平方公里，距厦蓉、湘深高速互通口仅200米，布局为一类（科技型产业）工业区